Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 23 августа 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истца - Бегеба А. А.,
представителя ответчика – Усманова М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «К*» к Сазонову Геннадию Викторовичу об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «К*» обратилась в суд с исковым заявлением к Сазонову Г. В. об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании неосновательного обогащения, указав, что с 12.11.2004 года является собственником участка, расположенного по адресу: Самарская обл., ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен от 18 марта 2005 г., серия Номер обезличен от 15 августа 2006 г. По территории принадлежащего истцу участка проходит газопровод, принадлежащий Сазонову Г.В. Указанный газопровод препятствует проведению работ по освоению земельного участка, выполнению инженерной подготовки территории, а также существенно снижает стоимость занимаемого участка. Истец утверждает, что неоднократно обращался к ответчику с требованиями о переносе газопровода, однако, ответы либо не поступали, либо были отрицательными. Предложения о заключении договора аренды части занимаемого газопроводом земельного участка также остались без ответа. В соответствии со ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Истец полагает, что размер неосновательного обогащения в данном случае может быть определен как сумма арендной платы, рассчитанная в соответствии с принципами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582. Так, в соответствии с п.6 правил определения, арендная плата рассчитывается по формуле:
A=C*P, где A - арендная плата; C – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ.
В соответствии с указанной формулой, размер арендной платы составляет:
6720912 руб.*8,5 % = 571277,52 руб./год.
Итого за период с 08.02.2007 по 08.02.2010 г.г.:
1713832,56 (один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 52 копейки. Таким образом, истец просит суд обязать Сазонова Г. В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Самарская обл., ..., обязать ответчика перенести принадлежащий ему на праве собственности газопровод за пределы земельного участка, принадлежащего истцу, а также взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1713832,56 руб. 52 коп. в качестве неосновательного обогащения.
Представитель истца по доверенности от 01. 03. 2010 г. Бегеба А. А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности от 12. 04. 2010 г. Усманов М. С. исковые требования не признал и пояснил, что газопровод высокого давления, являющийся предметом спора был спроектирован по заявке администрации п.г.т. ... ... от 03. 06. 1998 г. за № 57 для газоснабжения микрорайона «С*» (в дальнейшем жилой массив «В*»). Строительство газопровода фактически осуществлялось за счет средств ТСЖ «Лукоморье», созданное собственниками коттеджей массива «В*» п.г.т. «В*». Строительство было завершено в июле 2001 года, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 29. 07. 2001 г. В связи с тем, что администрация не финансировала строительство газопровода, названное сооружение было поставлено на баланс ТСЖ «Л*». В последующем ТСЖ «Л*» было ликвидировано и по решению членов ТСЖ «Л*» после ликвидации товарищества построенный газопровод был передан в собственность Сазонова Г. В. В момент отвода земельного участка под строительство вышеуказанного газопровода и в период его строительства земельного участка у истца не было, на территории спорного земельного участка, по которому проходит газопровод, принадлежащий Сазонову Г. В., отсутствовали какие-либо знаки или иные приметы, указывающие на принадлежность данного земельного участка к чьей-либо частной собственности. В соответствии со ст. 5 и ст. 6 ФЗ от 31. 03. 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» вышеуказанный газопровод входит в единую систему газоснабжения РФ, соответственно, к нему применяются установленные данным Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. На период проектирования и ввода в эксплуатацию спорного газопровода, согласно ст. 28 ФЗ от 31. 03. 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения должны передаваться собственникам систем газоснабжения в постоянное или во временное пользование. Однако, надлежащего оформления земельного участка под газопровод, согласно вышеуказанной норме закона до настоящего времени осуществлено не было, в то же время сведения о данном газопроводе имеются в кадастре Роснедвижимости, о газопроводе было известно органам местного самоуправления. При формировании земельного участка истца для его приватизации необходимо было учитывать существование спорного газопровода и, соответствующие нормы земельного законодательства и нормативных документов по газоснабжению в Российской Федерации. Истец при приобретении спорного земельного участка видел наличие газопровода на приобретаемой территории. В связи с чем, представитель ответчика просит в иске ООО «К*» отказать.
Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв, из которого следует, что полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории поселения в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование переданы на основании соглашения № 4 от 25. 12. 2007 г. Администрации муниципального района Красноярский Самарской области. Администрация городского поселения Волжский просит рассмотреть дело без участия своего представителя на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – КУМС муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв, из которого следует, что поскольку объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл., ... не является муниципальной собственностью, собственником данного участка является ООО «К*» Администрация просит рассмотреть дело без участия своего представителя на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Л*» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе… распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании ч. 6 ст. 90 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов. Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 31. 03. 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» ( в ред. от 30. 12. 2008 г. № 313 ФЗ) земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения передаются организациям – собственникам систем газоснабжения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. На земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения.
В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании заявки Волжской поселковой администрации от 03. 06. 1998 г. № ... и технических условий на газоснабжение от 14. 05. 1998 г. за № ... ОАО «Самарагаз» для газоснабжения микрорайона «С*» (в дальнейшем жилой массив «В*») был спроектирован газопровод высокого давления, что подтверждается паспортом № Номер обезличен земельного участка для газоснабжения жилых домов л.д. 38-47). Согласно акту приемки-сдачи технической продукции за июль месяц 2001 г. л.д.19), а также акту о приемке законченного строительством объекта от 29. 07. 2001 г. л.д. 115) газопровод высокого давления в пос. Волжский ТСЖ «Л*» был принят в эксплуатацию. На момент проектирования и ввода в эксплуатацию спорного газопровода, земельный участок по которому он проходил, находился в муниципальной собственности.
Распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области от 1398/1 от 06. 08. 2003 г. были утверждены натурные измерения земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 85214,00 кв.м., используемого для размещения базы отдыха ..., Фонду имущества разрешена продажа данного земельного участка и передача его в собственность на возмездной основе ООО «А*». Согласно данного распоряжения ООО «А*» обязано зарегистрировать право собственности земельного участка, площадью 85214,00 кв.м. в Красноярском филиале Самарской областной регистрационной палаты.
На основании вышеуказанного распоряжения Администрации Красноярского района Самарской области между Фондом имущества Администрации Красноярского района Самарской области и ООО «А*» был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от 06. 08. 2003 г. земельного участка, относящегося к землям поселений, расположенного по адресу: Самарская обл., ...», площадью 85214,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. Согласно п. 2 данного договора стоимость земельного участка составила 263.822 руб. 54 коп. Из п. 5 указанного договора купли-продажи следует, что до его подписания покупатель осмотрел земельный участок, ознакомился с качественными характеристиками и правовым режимом. Данный земельный участок обременен: особый режим использования земли. Охранная зона газопровода. Основание: правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 12. 04. 1979 г. за № 341; - особый режим использования земли. Охранная зона ЛЭП. Основание: правила охраны электрических сетей, утвержденные постановлением Министров СССР от 26. 03. 82 г. № 255 л.д.236). Как следует из акта приемки- передачи к договору № 547 от 06. 08. 2003 г. Фонд имущества Администрации Красноярского района Самарской области передал, а ООО «...» принял в собственность вышеуказанный земельный участок с указанием на то, что объект недвижимости – земельный участок, обременен: особый режим использования земли. Охранная зона газопровода. Охранная зона ЛЭП л.д. 237). Сведения об обременениях проданного земельного участка отмечены на кадастровом плане земельного участка от 29. 07. 2003 г. Красноярского филиала ФГУ ЗКП по Самарской области. Право собственности ООО «А*» на земельный участок для размещения базы отдыха ..., площадью 85214,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен с указанием на ограничение в пользовании, зарегистрировано в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» 20. 08. 2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что на момент передачи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., ... из муниципальной собственности в частную собственность ООО «А*» спорный газопровод был введен в эксплуатацию и проходил по территории данного земельного участка.
Как следует из договора купли-продажи от 20. 08. 2003 г. ООО «А*» продал ООО «Д*» земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 85214,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. предоставленный для размещения базы отдыха ..., находящийся по адресу: Самарская обл., .... Стоимость земельного участка на основании п. 4 указанного договора составила 223.000, 00 руб. В силу п. 11 договора купли-продажи от 20. 08. 2003 г. в качестве неотъемлемой части к договору прилагается кадастровый план земельного участка. Как следует из акта приема- передачи к договору купли-продажи недвижимости от 20. 08. 2003 г. ООО «А*» передал, а ООО «Д*» принял в собственность вышеуказанный земельный участок с указанием на то, что объект недвижимости – земельный участок, обременен: особый режим использования земли. Охранная зона газопровода. Охранная зона ЛЭП. Сведения об обременениях проданного земельного участка отмечены на кадастровом плане земельного участка от 20. 08. 2003 г. Красноярского филиала ФГУ ЗКП по Самарской области. Право собственности ООО «Д*» на земельный участок для размещения базы отдыха «...», площадью 85214,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен с указанием на ограничения в распоряжении, зарегистрировано в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» 27. 08. 2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен.
Согласно постановления Администрации Волжской волости Красноярского района Самарской области № 408 от 12. 2005 г. в связи с проведением нумерации земельных участков на территории Волжской волости и размежеванием земельного участка, принадлежащего ООО «К*» по адресу: Самарская обл., Красноярский р-он, ..., база отдыха «...», отделяемому участку общей площадью 57714,00 кв.м., присвоен новый адрес: Самарская обл., Красноярский р-он, ....
На основании договора присоединения ООО «Д*» к ООО «С*-К*» от 04. 10. 2004 г., передаточного акта к договору о присоединении ООО «Д*» к ООО «С*-К*» от 12. 11. 2004 г. за истцом - ООО «К*» зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 57714,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., ...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия Номер обезличен, выданным УФРС по Самарской области от 15. 08. 2006 г.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации сервитута, то обстоятельство, что обременение в виде охранной зоны газопровода находится именно на спорном земельном участке, подтверждается кадастровыми планами данного земельного участка, которые сопровождали все сделки купли-продажи.
Представитель истца Бегеба А. А. в судебном заседании не отрицал, что при оформлении договора купли-продажи ООО «К*» было известно о том, что по территории приобретаемого обществом в собственность земельного участка проходит газопровод, несмотря на это от покупки данного земельного участка истец не отказался. В связи с чем, суд приходит к выводу, что подачей искового заявления ООО «К*» не пытается восстановить свои нарушенные права и законные интересы, а злоупотребляет правом. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих факт неосновательного обогащения ответчика за его счет, а также в чем конкретно это обогащение выражается. Документов, достоверно подтверждающих факт принадлежности газопровода, проходящего по территории земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., ..., сторонами суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «К*» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «К*» к Сазонову Геннадию Викторовичу об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании неосновательного обогащения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т. е. с 30. 08. 2010 г.
Совещательной комнате
Судья С. Н. Ласковская