Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А. В.,
с участием:
истца Харитоновой А.И.,
представителя ответчика Сатвалдыева Н.А. – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Салдаевой О.Н., представившей удостоверение № ... от 22.07.2003 года, ордер № ... от 25.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Харитоновой Александры Ивановны к Сатвалдыеву Нурбулату Абдрахимовичу о признании договора заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности,
у с т а н о в и л :
Харитонова А.И. обратилась в суд с иском к Сатвалдыеву Н.А. о признании договора заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности, указав, что 03.07.20008 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земли. По указанному договору ответчик обязался заключить с истцом в срок по 01.08.2008 года основной договор купли-продажи земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на имя истца в регистрационной службе. Предметом договора являются 2 земельных участка, расположенных по адресу: Самарская область, ... СТ «О*» участки № ... и ..., площадью 938 кв.в. и 889 кв.м. В качестве задатка по указанному договору истцом была передана ответчику денежная сумма в размере 140 000 рублей, что составило 50 % от суммы договора, задаток был передан в присутствии свидетелей. До настоящего времени Сатвалдыев Н.А. на связь не выходит, в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельные участки на имя истца, не обращается, т.е. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору. Согласно п. 3.2 договора, в случае не заключения основного договора купли-продажи по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере не позднее 01.09.2008 года, однако до настоящего времени Сатвалдыев Н.А. не вернул истцу переданную сумму в качестве задатка в размере 140 000 рублей, ни причитающиеся за нарушение обязательств деньги в размере 140 000 рублей. В подтверждении своих намерений заключить основной договор купли-продажи земельных участков ответчиком при подписании предварительного договора были переданы истцу подлинники правоустанавливающих документов и свидетельство о государственной регистрации права собственности на участки. После подписания предварительного договора истец стала пользоваться вышеуказанными земельными участками. В связи с этим был уведомлен председатель СТ «О*», чтобы истец как собственник имела право беспрепятственного доступа на земельные участки. Таким образом, составленный в письменном виде и подписанный сторонами договор купли-продажи земельных участков содержит все предусмотренные законом существенные условия договора купли-продажи недвижимости, следовательно, считается заключенным. Договор купли-продажи был сторонами фактически исполнен – земельные участки переданы покупателю, денежные средства продавцом получены в части, от получения оставшейся части, как и от регистрации договора, он уклоняется. В связи с чем, Харитонова А. И. просит признать договор купли-продажи земельных участков заключенным, обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать заключенный между ней и Сатвалдыевым Н.А. договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, ..., СТ «О*», участки № ... и ..., а также зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные участки на ее имя.
В судебном заседании истец Харитонова А.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Сатвалдыев Н.А. в судебное заседание не явился. В суд поступило сообщение из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области о том, что ответчик на территории Самарской области не зарегистрирован, и выбыл в ... .... Согласно телефонограммы, поступившей из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по ..., ответчик Сатвалдыев Н. А. на территории ... не зарегистрирован. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст.119 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в деле в качестве представителя ответчика по требованию суда участвовала адвокат Салдаева О.Н., представившая удостоверение № ... от 22.07.2003 года и ордер № ... от 25.08.2010 года, которая исковые требования не признала.
Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено без его участия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца Харитоновой А. И., представителя ответчика Салдаевой О. Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что 03.07.2008 года между Сатвалдыевым Нурбулатом Абрахимовичем, Дата обезличена г. рождения, паспорт серии 36 Номер обезличен, выдан ...., зарегистрированным по адресу: ... и Харитоновой Александрой Ивановной, Дата обезличена г. рождения, паспорт серии Номер обезличен, выдан ...., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ... был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, ... СТ «О*» участки № ... и ..., по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ... СТ «О*» участок № ..., принадлежит Сатвалдыеву Н.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 года, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н. и зарегистрированного в реестре за № ..., и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2003 года сделана запись Номер обезличен Земельный участок площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ... СТ «О*» участок № ..., принадлежит Сатвалдыеву Н.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 года, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права, серии 63Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2003 года сделана запись регистрации Номер обезличен Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 01.08.2008 года, после подготовки всех документов и снятии обременений с земельных участков. В соответствии с п.2.5 предварительного договора, сумма договора купли-продажи составляет 280 000 рублей. 50% от суммы договора в размере 140 000 рублей подлежит оплате в качестве задатка в момент подписания предварительного договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 140 000 рублей подлежит оплате в момент подписания основного договора купли-продажи. Согласно расписки от 03.07.2008 года, Сатвалдыев Н.А. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 03.07.2008 года получил от Харитоновой А.И. 140 000 рублей.
В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из представленных доказательств, пояснений сторон, судом установлено, что основной договор купли-продажи земельных участков так и не был заключен, поскольку не были выполнены условия предварительного договора в срок до 01.08.2008 года ни одной из сторон. Предложений по заключению сделки не поступило ни от Харитоновой А.И. ни от Сатвалдыева Н.А. Кроме того, суду не было представлено доказательств со стороны Харитоновой А.И. о том, что в срок до 01.08.2008 года она располагала достаточными средствами для приобретения земельных участков, также она не представила доказательств того, что обращалась к Сатвалдыеву Н.А. для заключения основного договора, предложение заключить основной договор Сатвалдыеву Н.А. она не направляла, всю сумму денег полностью не выплатила. Таким образом, обязательства по спорному предварительному договору считаются прекращенными после 01.08.2008 года. Иных дополнительных соглашений по сроку заключения договора купли-продажи земельных участков сторонами не заключалось.
По смыслу применения ст. 432 ГК РФ, в данном случае договор не может считаться заключенным, так как между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из вышеуказанного, принимая во внимание, что стороны договора в течение срока, в котором они обязались заключить основной договор, не реализовали своих намерений, учитывая, что основной договор заключен не был, принимая во внимание тот факт, что в настоящее время место нахождения ответчика Сатвалдыева Н.А. не известно, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи земельных участков от 03.07.2008 года, прекращены. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Харитоновой А. И. о признании договора заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Харитоновой Александры Ивановны к Сатвалдыеву Нурбулату Абдрахимовичу о признании договора заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности, отказать..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 31.08.2010 года.
Решение отпечатано в
Совещательной комнате
Судья: С. Н. Ласковская