Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 августа 2010 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Семеновой О.В.,
с участием представителя истца Корневой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Полыгаловой Любови Николаевны к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Полыгалова Л.Н. обратилась с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2008 г. ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская, область, Волжский район, ..., ..., .... В жилом доме была сделана реконструкция, которая заключалась в виде утепления мансарды, выполнены пристрои террасы и веранды; в ненесущей перегородке, разделяющей помещения расширили проем; в ненесущей перегородке, расширили проем; в ненесущей перегородке, разделяющей помещения, демонтировали старый дверной блок с заделкой проема и пробили новый проем в другом месте; между помещениями разобрали старую ненесущую с дверным проемом перегородку и выполнили новую в другом месте. Постановлением сельского поселения ... муниципального района Волжский Самарской области вышеуказанному жилому дому и находящемуся на нем земельному участку присвоен адрес Самарская область, Волжский район, с..., ..., .... Реконструированное жилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни третьих лиц. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом в ГУ ФРС по Самарской области, в связи с чем просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, для последующей регистрации.
В судебном заседании представитель истца Корнева Е.А. поддержала иск, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: Самарская, область, ..., ..., ..., ..., принадлежит истцу Полыгаловой Л.Н. В жилом доме была сделана реконструкция. Постановлением сельского поселения ... муниципального района Волжский Самарской области вышеуказанному жилому дому и находящемуся на нем земельному участку присвоен адрес Самарская область, Волжский район, ..., ..., .... Земельный участок под реконструированным жилым домом принадлежит на основании свидетельства о регистрации права от 25.12.2006 г. Полыгаловой Л.Н. Реконструированное жилое помещение соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни третьих лиц. Просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав мнения представителя истца Корневой Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 29.04.2008 г. принадлежит на праве собственности Полыгаловой Л.Н. Постановлением сельского поселения ... муниципального района Волжский Самарской области вышеуказанному жилому дому и находящемуся на нем земельному участку присвоен адрес: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ....
Истцом в вышеуказанном жилом доме была сделана реконструкция: утеплена мансарда, выполнены пристрои террасы и веранды; в ненесущей перегородке, разделяющей помещения №3 и №9 расширили проем; в ненесущей перегородке, разделяющей пом. № 5 и №9 демонстрировали старый дверной блок с заделкой проема и пробили новый проем в другом месте; между пом. № 4 и №5 разобрали старую ненесущую с дверным проемом перегородку и выполнили новую в другом месте. Реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь жилого дома стала составлять 194,7 кв.м., жилая 113,1 кв.м
Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» от 2010 г. Номер обезличен, жилой дом Полыгаловой Л.Н. в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения Номер обезличен ООО «Аудит-Эсперт» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от 02.08.2010 г., реконструкция жилого дома № ... по ... ... Волжского района ... соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2006 г. серии Номер обезличен, земельный участок, площадью 1500,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Полыгаловой Л.Н.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция жилого дома Полыгаловой Л.Н. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просит истец.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Полыгаловой Любови Николаевны к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Полыгаловой Любови Николаевны к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Полыгаловой Любовью Николаевной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 194,7 кв.м, жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, Волжский район, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -