Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 31 августа 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истца Филимоновой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Филимоновой Нины Леонтьевны к ООО «С*» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Филимонова Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «С*» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в иске указала, что 22.10.2007 года между ООО «С*» и Филимоновой Н.Л. был заключен договор долевого участия Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «С*» обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона «Д*» в ... Волжского района Самарской области на земельном участке площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Договор долевого участия Номер обезличен был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с невыполнением со стороны ответчика строительных работ, договор Номер обезличен от 25.09.2008 года был расторгнут и перезаключен на аналогичный дом, находящийся в большей степени готовности по договору Номер обезличен. В соответствии с п.3.1.6 договора ООО «С*» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок, и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного жилого помещения в размере 3 933 270 рублей. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии частично построен. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 108,30 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, коттеджный поселок «Д*», ... ....
Истец Филимонова Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «С*» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в суд поступил отзыв на исковое заявление о признании исковых требований в полном объеме. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФСГРКиК (росреестр) УФР по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 22.10.2007 года между ООО «С*» (Застройщик) и Филимоновой Ниной Леонтьевной (Инвестор) заключен договор Номер обезличен «Долевого участия». Согласно п.1.2 Договора, предметом договора является жилой дом проектной площадью 119,19 кв.м. с земельным участком площадью 643 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область Волжский район, коттеджный поселок «Д*», ... .... 25.09.2010 года между ООО «С*» и Филимоновой Н.Л. на основании письменного заявления Филимоновой Н.Л. об одностороннем добровольном отказе от исполнения договора долевого участия Номер обезличен от 22.10.2007 года, пришли к соглашению о расторжении договора долевого участия Номер обезличен от 22.10.2007 года. 25.09.2008 года между ООО «С*» (Застройщик) и Филимоновой Ниной Леонтьевной (Инвестор) заключен договор Номер обезличен «Долевого участия». Согласно п.1.2 Договора, предметом договора является жилой дом проектной площадью 124,71 кв.м. с земельным участком площадью 819 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область Волжский район, коттеджный поселок «Д*», ... .... В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «Д*» ... Волжского района Самарской области в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. В соответствии с квитанциям к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от 22.10.2007 года, Номер обезличен от 02.11.2007 года Филимонова Н.Л. внесла денежную сумму в счет оплаты жилого дома в сумме 3 933 270 рублей. Согласно справки, выданной ООО «С*» от 20.10.2008 года, Филимонова Н.Л. передала ООО «С*» по договору долевого участия Номер обезличен от 22.10.2008 года сумму в размере 3 933 270 рублей. Оплаченная сумма составляет 100% от стоимости квартиры за 124,34 кв.м. в п. «Д*».
Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.04.2010 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область Волжский район, коттеджный поселок «Д*», ... ... составляет 108,3 кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область Волжский район, коттеджный поселок «Д*», ... ... составляет 62 %.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «С*» был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которого ООО «С*» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях ... Договор зарегистрирован 22.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... коттеджный поселок «Д*» ... ..., Администрацией муниципального района Волжский Самарской области ни с какими лицами физическими (или) юридическими лицами не заключался.
Согласно разрешению на строительство № 46 Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район на землях ..., срок действия разрешения до июня 2010 года.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, принимая признание иска ответчиком, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Филмоновой Нины Леонтьевны, удовлетворить.
Признать за Филимоновой Ниной Леонтьевной, Дата обезличена года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, 62 % готовности, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, коттежный поселок «Д*», ... ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: С. Н. Ласковская