Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 августа 2010 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Семеновой О.В.,
с участием истца Орлова Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Орлова Николая Дмитриевича к СПК «П*» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов Н.Д. и Орлов Д.Н. обратились с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В иске указали, что СПК «П*» договором передачи квартиры в собственность от 24.03.199 г. передал бесплатно в собственность Орлову Н.Д. квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. Квартира передана на основании протокола общего собрания СПК «П*» Номер обезличен от 05.03.1999 г. СПК «П*» до передачи квартиры в собственность граждан за собой право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. Квартира построена колхозом «П*» в 1974 г., после реорганизации предприятия в том числе права собственности на жилые помещения перешли СПК «П*». В квартире была сделана реконструкция, в результате чего площади помещения изменились. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности на квартиру в ГУ ФРС по Самарской области, в связи с чем просят признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, для последующей регистрации.
Определением Волжского районного суда Самарской области от 16.08.2010 г. по ходатайству истца Орлова Н.Д. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области на надлежащего СПК «П*».
Определением Волжского районного суда Самарской области от 24.08.2010 г. производство по иску Орлова Дмитрия Николаевича к СПК «П*» прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании истец Орлов Н.Д. иск поддержал, просил признать право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, с. ..., ..., общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Ответчик СПК «П*» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3-го лица ГУ ФРС по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствии.
Заслушав доводы истца Орлова Н.Д., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 02.11.2009 г. между СПК «П*» и Орловым Н.Д., заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., в собственность граждан.
В соответствии со справкой СПК «П*» спорное жилое помещение находится на балансе СПК «П*».
СПК (колхоз) является собственником дома еще до введения в действие нового ГК РФ, когда не существовало требований о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время сельхозпредприятия Волжского района не в состоянии осуществить государственную регистрацию своей недвижимости ввиду отсутствия денежных средств. Передав квартиру гражданам и фактически сняв ее с баланса, СПК «П*» никаких мер к оформлению квартиры не принимает.
В соответствии со ст.6 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
Истцами была в спорном жилом помещении сделана реконструкция : демонтирована полностью холодная кладовая, в помещении ранее располагалась кухня с плитой и котлом, кухня перенесена в новое помещение, а на ее месте жилая комната-гостиная, в комнате заделано одно окно. Разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя площади квартиры увеличились и стали составлять: общая - 69,3 кв.м., жилая – 40,2 кв.м.
Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» Номер обезличен от 2010 г. квартира Орлова Н.Д. в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения № Номер обезличен ООО «Аудит-Безопасность» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № Номер обезличен от 05.07.2010 г., реконструкция квартиры № ... дома ... по ул. ... ... Волжского района Самарской области соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2006 г. серии Номер обезличен, земельный участок, площадью 801,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Орлову Н.Д.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Орлова Н.Д. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просит истец.
Суд считает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора безвозмездной передачи.
Ответчик признает за истцами право собственности на спорную квартиру в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Орлова Н.Д.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Орлова Николая Дмитриевича к СПК «П*» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Орловым Николаем Дмитриевичем право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу : Самарская область, Волжский район, с....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -