Отпечатано в совещательной комнате
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 23 августа 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.
при секретаре Мельниковой А.В.
с участием
представителя истца Гончарова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению В* (ЗАО) к Шияновой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
В* (ЗАО) обратился в суд с иском к Шияновой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 03.10.2008 года между В* (ЗАО) и Шияновой Т.Н. заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере 2 500 000 рублей для целевого использования - приобретения земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ... ... участок № ... площадью 1500 кв.м. Согласно п.2.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка. По состоянию на 30.03.2010 года земельный участок оценен в размере 978 700 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ПКФ «Киселевых» Номер обезличен. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от 03.10.2008 года произведена 06.10.2008 года УФРС по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка удостоверены закладной, выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банку 06.10.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.10.2008 года за Номер обезличен. Земельный участок приобретен в собственность Шияновой Т.Н.. Задолженность ответчика по состоянию на 01.06.2010 года составляет 2 947 388 рублей 44 копейки в том числе: задолженность по кредиту – 2 490 828,50 рублей; задолженность по плановым процентам – 374 323,94 рубля; задолженность по пени – 68 597,75 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу – 13 638,25 рублей. В связи с чем, В* (ЗАО) просит взыскать с Шияновой Т.Н. задолженность по кредитному договору в сумме 2 947 388,44 рублей, расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от 03.10.2008 года, взыскать расходы по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ... ... участок № ....
Представитель истца В* (ЗАО) Гончаров Р.А.., действующий по доверенности № ... от 12.05.2010 года. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Шиянова Т.Н, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что между Банком В* (ЗАО) и Шияновой Т.Н. был заключен кредитный договор Номер обезличен от 03.10.2008 года, согласно которого Шияновой Т.Н. предоставляется кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 182 месяца. Кредит предоставляется для целевого использования – приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ... ... ..., площадью 1500 кв.м., назначение – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке установленном договором. Согласно п.4.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,95 процентов годовых. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с графиком платежей размер ежемесячного платежа составляет 26 251,95 рубль.
03.10.2008 года между К.Е.В. и Шияновой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств, который зарегистрирован в УФРС по Самарской области 06.10.2008 года. Согласно договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 3 600 000 рублей.
06.10.2008 года была произведена государственная регистрационная запись об ипотеке земельного участка за Номер обезличен. Права залогодержателя – Банка В* (ЗАО) были удостоверены Закладной, которая была выдана ему Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области после государственной регистрации ипотеки земельного участка.
Согласно п. 4.4 договора купли-продажи, на основании ст.64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Шияновой Т.Н. на земельный участок считаются находящиеся в залоге у кредитора – Банк В* (ЗАО).
Из расчета задолженности Шияновой Т.Н. предоставленного истцом, следует, что сумма долга по состоянию на 01.06.2010 года составляет 2 947 388 рублей 44 копейки из них: задолженность по плановым платежам – 374 323 рубля 94 копейки; задолженность по пени – 68 597 рублей 75 копеек; задолженность по пени по просроченному долгу – 13 638 рублей 25 копеек; остаток ссудной задолженности – 2 490 828 рублей 50 копеек.
Таким образом, судом установлено, что Шиянова Т.Н. не выполнила принятые на себя обязательства по кредитному договору, имеет задолженность в общей сумме 2 947 388 рублей 44 копейки.
В соответствии с кредитным договором, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-1 от 02.12.1990 г. предусмотрено право кредитора - Истца требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
20.01.2010 года ответчице Шияновой Т.Н. были направлены требования полного досрочного исполнения обязательств в срок до 01.03.2010 года. Однако, до настоящего времени оплаты долга не произведено.
Согласно п.5.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пени.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу: ... ... ... ... участок № ... Номер обезличен от 30.03.2010 года, изготовленный ООО ПКФ «Киселевых» стоимость земельного участка составляет 978 700 рублей.
Согласно ч.4 ст.68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу В* (ЗАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198,235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление В* (ЗАО), удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от 03.10.2008 года, заключенный между Банком В* (ЗАО) и Шияновой Татьяной Николаевной.
Взыскать с Шияновой Татьяны Николаевны, Дата обезличена года рождения в пользу В* (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 947 388 (два миллиона девятьсот сорок семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 937 (двадцать две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей, а всего на общую сумму 2 970 325 (два миллиона девятьсот семьдесят тысяч триста двадцать пять) рублей 44 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... ... участок № ..., в счет погашения задолженности перед В* (ЗАО) в размере 2 947 388 рублей 44 копейки, путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 978 700 (девятьсот семьдесят восемь тысяч семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий: С.Н.Ласковская