ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара 30 августа 2010 года.
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Жироухова В.Е.,
при секретаре Петровой Н.А.
с участием представителя истца Александровой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску администрации Муниципального района Волжский Самарской области к Балыкину Сергею Игоревичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с иском к Балыкину Сергею Игоревичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.
В иске указала, что ними и Балыкиным С.Ю. был заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2009 Номер обезличен, зарегистрированный УФРС по Самарской области 31.03.2009 года за Номер обезличен, в соответствии с п. 1.1 которого они предоставили Балыкину С.И. в аренду земельный участок общей площадью 15 000,00 кв.м для строительства стоянки сельскохозяйственной и вспомогательной техники и складских помещений, отнесенный к землям населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., участок ..., а Балыкин С.И. обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Арендатор Балыкин С.И. был обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом которая составляет 140 872,50 рублей 50 копеек в год. Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, ежемесячная арендная плата по Договору составляет 11 739,38 (Одиннадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 38 копеек. Однако в период с 10.08.2009 года до настоящего времени Балыкин С.И. в нарушение условий п.п. 2.1 и 2.2 Договора и норм действующего законодательства РФ вообще не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного Земельного участка. В адрес Балыкина С.И. была направлена претензия (от 13.05.2010 г. исх. 617) с предложением погасить задолженность по арендной плате, а также погасить проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Так же Балыкину С.И. было направлено письмо (от 26.05.2010 г. исх. 699), которым предложено расторгнуть Договор аренды земельного участка от 29.10.2008 Номер обезличен, погасить задолженность суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени ответ на направленное письмо не получен, замечания не устранены, соглашение о расторжении Договора сторонами не подписано. Таким образом, задолженность Балыкина С.И. по арендной плате по Договору на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 145 738,92 рублей 92 копейки. Просят расторгнуть договор аренды, на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., участок ..., вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи, а так же взыскать с Балыкина С.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 145 738,92 рублей.
В судебном заседании представитель истца Александрова Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Балыкин С.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что между администрацией Муниципального района Волжский Самарской области и Балыкиным С.И. был заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2009 Номер обезличен, зарегистрированный УФРС по Самарской области 31.03.2009 года за Номер обезличен, в соответствии с п. 1.1 которого Администрация Муниципального района Волжский Самарской области (Арендодатель) предоставил Балыкину С.И. (Арендатор) в аренду земельный участок общей площадью 15 000,00 кв.м для строительства стоянки сельскохозяйственной и вспомогательной техники и складских помещений, отнесенный к землям населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., участок ..., а Балыкин С.И. обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок (п. 5.2 указанного договора).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что также отражено в п. 5.2 Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за пользование Земельным участком составляет 140 872 рублей 50 копеек в год.
Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Таким образом, ежемесячная арендная плата по Договору составляет 11 739 рублей 38 копеек.
Согласно ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Балыкина С.И. по внесению им ежемесячной арендной платы Администрации Муниципального района Волжский Самарской области за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Однако в период с 10.08.2009 года до настоящего времени Балыкин С.И. в нарушение условий п.п. 2.1 и 2.2 Договора и норм действующего законодательства РФ вообще не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного Земельного участка.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно расчета предоставленного истцом следует, что задолженность Балыкина С.И. по договору аренды составила 140872 рубля 50 копеек
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения Арендатора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 % годовых).
В соответствии с условиями договора от 29.10.2008 Номер обезличен, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. То есть в случае просрочки платежа с 11 числа месяца следующего за отчетным, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,0212 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2008г. по 01.08.2010г. составляет 4866, 42 рубля.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент подачи искового заявления составляет 7,75% годовых, что подтверждается указанием ЦБ РФ от 31 мая 2010 г. N 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание, несмотря на надлежащее уведомление, не явился.
Поведение ответчика суд расценивает, как уклонение ответчика от обязанности доказывать свои возражения.
Руководствуясь ст. 68 ГПК РФ суд считает возможным обосновать свои выводы объяснениями истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом администрацией Муниципального района Волжский Самарской области требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу ст. 333. 37 НК РФ была освобожден, также подлежат взысканию с ответчика в доход государства в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере 4114 рублей 77 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск администрации Муниципального района Волжский Самарской области, удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 29.10.2008 Номер обезличен, зарегистрированный УФРС по Самарской области 31.03.2009 года за Номер обезличен, общей площадью 15 000,00 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., участок ..., заключенный между муниципальным районом Волжский Самарской области и Балыкиным Сергеем Игоревичем.
Обязать Балыкина Сергея Игоревича вернуть Муниципальному району Волжский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., участок ..., кадастровый номер Номер обезличен, переданный по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, по акту приема-передачи.
Взыскать с Балыкина Сергея Игоревича в пользу администрации Муниципального района Волжский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2008 Номер обезличен в размере 145 738,92 (Сто сорок пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 92 копейки, из которых задолженность по арендной плате за период с 10.08.2009 по 01.08.2010 в сумме 140 872,50 (Сто сорок тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2008 по 01.08.2010 в сумме 4866,42 рублей (Четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 42 копейки.
Взыскать с Балыкина Сергея Игоревича государственную пошлину в доход государства в размере 4114 (четыре тысячи сто четырнадцать) рублей 77 копеек.
Стороны отсутствующие в судебном заседании вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения копии решения. По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решения может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течении 10 дней.
Судья