Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
Председательствующего Панарина С.В.,
при секретаре Эльберг Т.А.
с участием:
истца Логовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Логовой Евдокии Григорьевны к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Логовая Е.Г. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный дом по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ...
В иске указала, что 05.07.1989г. она приобрела по договору купли-продажи, который удостоверен нотариусом в собственность жилой дом по указанному адресу. Затем договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством был зарегистрирован в бюро инвентаризации. С целью улучшения жилищных условий, ей была произведена реконструкция жилого дома. Участок, на котором расположено спорное жилое помещение находится в собственности истицы, право собственности зарегистрировано в регистрационной службе. Реконструкция жилого помещения произведена в границах земельного участка, что подтверждает план границ земельного учатска.
Истец просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м.
В судебном заседании истица Логовая Е.Г. на иске настаивала.
Представитель ответчика управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третьи лица представитель «Центр Технической Инвентаризации Кинельский городской филиал», ФГУ ЗКП по Самарской области, Администрация сельского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставили отзывы на исковые требования.
Заслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Логовой Е.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от 05.07.1989 г.
Истцом в жилом доме произведена реконструкция, которая заключается в следующем:
-В литере «А» разобрана ненесущая перегородка, разделяющая помещения площадью 3 кв.м. и 3,7 ув.м. и образовано единое помещение площадью 7,6 кв.м.; в дверной проем перегородки, разделяющей жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. и 7,6 кв.м. установлен дверной блок с дверным полотном; в стене, разделяющей помещения, площадью 7,6 кв.м. и 10 кв.м. прорублен дверной проем с последующей установкой дверного блока с полотном; по всем фасадам стены облицованы сайдингом;
- В литере «А1» в помещении кухни установлена мойка и соответственно подключена к инженерным сетям дома; в помещении площадью 3,7 кв.м. демонтирован оконный блок, а участок стены разобран; на существующем фундаменте выполнена кладка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; вновь выполнены перегородки, которыми выгородили помещение туалета площадью 1,6 кв.м., коридора 1,8 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м.; в полах туалета выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием из керамической плитки, установлен унитаз и соответственно подключен к инженерным сетям дома; по всем фасадам стены облицованы сайдингом.
- В литере «А2» демонтирован дверной блок; дверной проем переоборудован под оконный проем; выгорожен встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., по всем фасадам стены облицованы сайдингом.
- В литере «а» деревянный конструкции литера «а1» разобраны и вновь выполнены: фундамент ленточный монолитный, стены из силикатного кирпича, чердачное покрытие по деревянным балкам, полы дощатые, оконные заполнения – деревянные блоки двухстворчатые с форточкой, дверные заполнения – однопольные, крыша односкатная, кровля из листов профнастила. Состояние всех ограждающих и несущих конструкций нового пристроя литера «а» работоспособное. В новом пристрое размещены холодная кладовая, тамбур входа и встроенный шкаф. Состояние инженерных сетей исправное.
В результате реконструкции жилой дом имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м., подсобную площадь 23,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
Решение о согласовании реконструкции с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенная реконструкция жилого дома является самовольной.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, в случае, если такая реконструкция не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Управлением Роспотребнадзора по Самарской области выдаются санитарно-эпидемиологические заключения на земельный участок для строительства. Выдача разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию со стороны управления Роспотребнадзора не предусмотрена Законодательством РФ. Самовольность строительства, реконструкции здания, помещения, строения, сооружения подтверждает отсутствие проектной документации на соответствующее строительство и реконструкцию, а также документации, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.2 ст.44 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», если при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный санитарно-эпидемиологический надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Таким образом, получение санитарно-эпидемиологического заключения на самовольную реконструкцию, перепланировку жилого помещения не требуется.
Согласно п.2 Порядка «организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, испытаний и токсических, гигиенических и иных видов оценок», утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.07 г. № 224, экспертное заключение содержит обоснованные заключения о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов, техническим регламентам. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Экспертное заключение может быть выдано федеральными государственными учреждениями здравоохранения – центрами гигиены и эпидемиологии, другими аккредитованными в установленном порядке организациями, экспертами.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 27.07.2010 г. Номер обезличен выполненным отделом гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция спорной квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СНиП 2.1.2. 1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненным ЗАО «Горжилпроект» произведенная реконструкция объекта выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не затрагивает основных несущих конструкций. Объем выполненных работ соответствует требованиям 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможная.
Согласно заключению от 15.07.2010г. Номер обезличен реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, действующей на территории Российской Федерации.
Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества расположенный на участке в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истице Логовой Е.Г. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Логовой Евдокии Григорьевны удовлетворить.
Признать за Логовой Евдокией Григорьевной право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: Самарская область, Волжский район, ..., ..., ..., общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья