З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составепредседательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием:
представителя истца Орлова В.Н. – Запрягаева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Виктора Николаевича к Глухониной Антонине Петровне, Холодовой Галине Георгиевне, Чистяковой Людмиле Леонидовне, Шалько Тамаре Павловне, Эйриху Юрию Владимировичу о признании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Сельскохозяйственное предприятие «С*» недействительным,
у с т а н о в и л :
Орлов В.Н. обратился в суд с иском к Глухониной А.П., Холодовой Г.Г., Чистяковой Л.Л., Шалько Т.П., Эйриху Ю.В. о признании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Сельскохозяйственное предприятие «С*» недействительным.
В иске указал, что, 13.04.10 из письма УМИЗО муниципального района Волжский Самарской области ему стало известно о том, что имеется протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, в границах АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «С*» от 27.09.08, который был представлен 01.10.08 в администрацию сельского поселения Рождествено.
Данный Протокол от 27.09.08 истец просит признать недействительным по нижеследующим основаниям:
В обжалуемом Протоколе указан способ уведомления о проведении собрания: уведомление в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, распложенных на территории сельского поселения Рождествено. Однако его как собственника 36763/76430 долей, что составляет 48,10 % долей на земельный участок, никто в письменной форме (заказным письмом или открыткой) о дате проведения общего собрания не уведомлял. Он не знал о проведении собрания и не смог на нем присутствовать, не смог голосовать по вопросам повестки дня тем самым отстаивая свои права и законные интересы.
В случае если бы он присутствовал на этом собрании, то как собственник 36763/76430 долей, что составляет 48,10 % долей на земельный участок, проголосовал бы против решений принятых на этом собрании, и данные решения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.02г. считались бы не принятыми.
Принятое решение нарушило его права, поскольку было отменено решение общего собрания участников долевой собственности от 09.10.07, оформленное протоколом за подписью его (Орлова В.Н.) и Я.Д.П.; выделены иным лицам земельные участки с учетными кадастровыми номерами № (91,95 га), № (132,5 га), № (73,01 га), № (232,31 га), ранее выделенные ему мне по протоколу от 09.10.07.
Земли сельскохозяйственного назначения в границах АОЗТ СП «С*» не входят в состав территории с.п. Рождествено и относятся к межселенной территории, которая относится к юрисдикции Администрации муниципального района Волжский Самарской области, однако копия обжалуемого протокола в администрацию района ответчиками не предоставлена.
В связи с необходимостью обратиться в суд за защитой своих прав истец понес затраты на услуги представителя в размере 40.000 руб., которые просит взыскать с ответчиков по 8.000 руб. с каждого.
В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.02, ст. 25 Закона Самарской области «О земле» №94-ГД от 11.03.05, ст. 304 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Орлова В.Н. – Запрягаев А.В. на заявленных требованиях настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены о слушании дела надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили, возражений не представили. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц УМИЗО муниципального района Волжский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, администрации сельского поселения Рождествено в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.02 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч.1 ст. 14 ФЗ).
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В соответствии со ст. 25 Закона Самарской области «О земле» № 94-ГД от 11.03.05 публикация сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» осуществляется в газете «Волжская коммуна».
Материалами дела установлено, что Орлов В.Н. является собственником 36763/76430 долей в праве общей долевой собственности на единое землепользование по адресу Самарская область, Волжский район, АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «С*», площадью 76430000,00 кв.м., кадастровый номер участка №.
09.10.07 состоялось решение общего собрания участников долевой собственности АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «С*», которым Орлову В.Н. выделены земельный участки в счет земельных долей.
27.09.08 как следует из протокола, подписанного другими участниками долевой собственности на указанный участок Эйрихом Ю.В., Чистяковой Л.Л., Глухониной А.П., Шалько Т.П., Холодовой Г.П., решение общего собрания от 09.10.07 отменено, принято решение о выделении земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, ранее выделенных Орлову В.Н., иным лицам.
В обжалуемом Протоколе указан способ уведомления о проведении собрания: уведомление в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, распложенных на территории сельского поселения Рождествено.
Указанное решение суд считает незаконным, поскольку Орлов В.Н. как участник долевой собственности с размером доли на момент общего собрания 36763/76430, что составляет 48,10% долей на земельный участок о времени и месте его проведения извещен не был, почтовые открытки, письма ему организаторами собрания не направлялись. Ввиду не извещения истец не мог принять участие в собрании. Истец утверждает, что голосовал бы против принятых решений, с учетом размера его доли его голос мог повлиять на решение собрания.
С учетом изложенного его требования являются законными и обоснованными
На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема, характера и сложности дела суд считает, что с ответчиков солидарно подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя, которая подтверждается договором в разумных пределах в размере 10.000 руб. – по 2.000 руб. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Орлова Виктора Николаевича удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников земельных долей земельного участка по адресу Самарская область, Волжский район, АОЗТ Сельскохозяйственное предприятие «С*» от 27.09.08, подписанный Эйрихом Ю.В., Чистяковой Л.Л., Глухониной А.П., Шалько Т.П., Холодовой Г.П.
Взыскать в пользу Орлова Виктора Николаевича с Эйриха Ю.В., Чистяковой Л.Л., Глухониной А.П., Шалько Т.П., Холодовой Г.П. расходы на оказание услуг представителя в размере 2.000 руб. с каждого.
В течение 7 дней с момента получения копии заочного решения ответчиками в Волжский районный суд может быть подано заявление об отмене указанного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд истцом в течение 10 дней, а ответчиком, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Волжского районного судаЕ.И. Смирнова