Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Семеновой О.В.,
с участием представителя истцов Катынской О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Верясова Владимира Николаевича к Управлению муниципального имущества и земельным отношениям администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Верясов В.Н. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельным отношениям администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В иске указал, что на основании договора от 14.08.1995 г. ему принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Волжского районного суда Самарской области от 21.10.2008 г. был установлен факт принадлежности ему имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право на вышеуказанную квартиру не имеет возможности, поскольку право на данный объект недвижимости ране ни за кем не зарегистрирован. Следовательно государственной регистрации права должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права АОЗТ птицефабрика «Жигулевская». В связи с чем, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Катынская О.Н. исковые требования поддержала и просила признать за Верясовым В.Н. право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 7,9 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо Маркин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав доводы представителя истцов Катынской О.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципальною жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социальною найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истцу Верясову В.Н. согласно договора от 14.08.1995 г. заключенного между ним и АОЗТ птицефабрика «Жигулевская», была передана ? часть здания бывшего детского сада № «С*, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей реконструкцией Верясовым В.Н., общей площадью 77,1 кв.м.
Протоколом заседания совета АОЗТ птицефабрика «Жигулевская» от 06.05.1995 г. решено здание детского сада № «С*» передать под жилье, в связи с тяжелым материальным положением организации и невозможности отремонтировать здание. Согласно заключения на основании протокола заседания Совета АОЗТ птицефабрика «Жигулевская», здание бывшего детского сада может быть использовано под жилье, после реконструкции.
Актом осмотра здания детского сада № «С*» в <адрес> от 26.05.1995 г. решено здание реконструировать и провести под жилой <адрес>-квартирный, предложено считать детский сад № «С*» в книге основных фондов и считать 2- квартирным жилым домом по адресу: : <адрес>.
Постановлением администрации Волжского района Самарской области от 04.02.1999 г. № разрешено АООТ птицефабрика «Жигулевская» перевести здание детского сада № «С*» в <адрес> в жилое помещение общей площадью 148, 0 кв.м. и провести реконструкцию здания под 2-х квартирный жилой дом по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района.
Постановлением администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 06.04.2009 г. № присвоен новый самостоятельный адрес жилому помещению и земельному участку, принадлежащим Верясову В.Н., <адрес>.
В спорной квартире, принадлежащей Верясову В.Н., согласно справки администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 01.06.2010 г. никто не зарегистрирован.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из него от 09.06.2010 года №, согласно которой указанная квартира передана в муниципальную собственность на основании постановления администрации Волжского района от 20.11.2002 г. № «О включении в состав муниципальной собственности пионерского лагеря «Жигулевец» в <адрес> и других объектов, принимаемых от ОАО «Жигулевская птицефабрика» (конкурсное производство) и их балансодержателей. Спорная квартира составляет муниципальную казну муниципального района Волжский Самарской области.
Регистрация перехода права на указанную квартиру территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области не производилась. В реестр федеральной собственности квартира никогда не включалась.
В настоящее время ОАО «Жигулевская птицефабрика» ликвидировано. Сложившаяся ситуация нарушает право истца на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок под спорным жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежит истцу Верясову В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2008 г. серии №.
Истцом Верясовым В.Н. получено разрешение на строительство (реконструкцию) от администрации муниципального района Волжский Самарской области № 63007304-213 от 08.12.2008 г. квартиры в 2-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании разрешения № 63007304-42 администрации муниципального района Волжский Самарской области, ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разрешен.
Следовательно, иск Верясова Владимира Николаевича к Управлению муниципального имущества и земельным отношениям администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Верясова Владимира Николаевича к Управлению муниципального имущества и земельным отношениям администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Верясовым Владимиром Николаевичем право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 70,9 кв.м., жилой площадью -55,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: М.П. Бурцев