Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондартьевой М.Д.,
с участием представителя истца Шиловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Огольцовой Жанны Владимировны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,
установил:
Огольцова Ж.В. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В иске указала, что ее сын Б.Д.С. являлся собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Вторая половина данного имущества принадлежит ей. Она обратилась к нотариусу для вступления в наследство после смерти своего сына, но получила отказ, т.к. жилой дом реконструирован и не представлен кадастровый паспорт на имя ее умершего сына. В связи с этим она обратилась в суд.
Истец, просит признать за ней право собственности реконструированный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица - нотариус Шевцова С.Ю., ГУП ЦТИ г. Кинеля, ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Огольцовой Ж.В. и ее сыну Б.Д.С. принадлежали жилой дом, общей полезной площадью 65,1 кв.м., жилой площадью – 34,6 кв.м. и земельный участок площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между С.В.Н. и Огольцовой Ж.В., действующей и за себя и за несовершеннолетнего сына Б.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором, удостоверенное нотариусом Сенькиной Л.М. 22.03.95 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Д.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Советского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Огольцова Ж.В. является единственной наследницей Б.Д.С.
После его смерти истец Огольцова Ж.В. обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство. Однако, ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное жилье и земельный участок, поскольку дом реконструирован, по техническому паспорту площадь дома – 162,7 кв.м., в правоустанавливающем документе – общая 65,1 кв.м., жилая – 34,6 кв.м., а кадастровой паспорт предъявлен на старого собственника – С.В.Н. В связи с тем, что Б.Д.С. умер кадастровый паспорт на земельный участок на его имя предоставить невозможно.
Жилой дом был возведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевской области № от 27.04.89 г. «О закреплении земельных участков и разрешении строительства жилых домов и пристроев в п. Спышляевка», в котором С.В.Н. разрешено строительство пристроя к жилому дому <адрес>. Однако он не был введен в эксплуатацию надлежащим образом.
В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Управлением Роспотребнадзора по Самарской области выдаются санитарно-эпидемиологические заключения на земельный участок для строительства. Выдача разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию со стороны управления Роспотребнадзора не предусмотрена Законодательством РФ. Самовольность строительства, реконструкции здания, помещения, строения, сооружения подтверждает отсутствие проектной документации на соответствующее строительство и реконструкцию, а также документации, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.2 ст.44 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», если при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный санитарно-эпидемиологический надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Таким образом, получение санитарно-эпидемиологического заключения на самовольную реконструкцию, перепланировку жилого помещения не требуется.
Согласно п.2 Порядка «организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, испытаний и токсических, гигиенических и иных видов оценок», утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.07 г. № 224, экспертное заключение содержит обоснованные заключения о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов, техническим регламентам. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Экспертное заключение может быть выдано федеральными государственными учреждениями здравоохранения – центрами гигиены и эпидемиологии, другими аккредитованными в установленном порядке организациями, экспертами.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция спорной квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СНиП 2.1.2. 1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания жилого дома по адресу <адрес>, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и погибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что все конструкции надежны и безопасны для дальнейшей эксплуатации здания и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные».
В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества, расположенный на участке, в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
В соответствии с материалами инвентаризации общая площадь дома составляет 162,7 кв.м., жилая – 109,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП ЦТИ Кинельского городского филиала в 2009 г.
Спорный земельный участок площадью 759,0 кв.м. ранее принадлежал С.В.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданное Смышляевской поселковой администрации 18.11.92 г. № и актом об установлении нормативной цены, подписанного председателем районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района Б* Кадастровый паспорт земельного участка также содержит сведения о правообладателя – С.В.Н. Истцы в него не вносили изменения. Площадь участка ориентировочна и сведения об участке при межевании подлежат уточнению, кадастровый номер №. По сведениям Управления Росреестра по Самарской области сведения о спорном недвижимом имуществе отсутствуют сведения в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, у Огольцовой Ж.В. и Б.Д.С. возникло право собственности на спорное имущество в 1995 г.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Огольцовой Жанны Владимировны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за Огольцовой Жанной Владимировной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 162,7 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м.
Признать за Огольцовой Жанной Владимировной право собственности на земельный участок, площадью 759,00 кв.м. категория: земли населенных пунктов, назначение: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Волжского районного суда: Е.И. Смирнова