Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Самара 27 сентября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истцов Перепелкина А.Е..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сараевой Людмилы Петровны, Павловой Светланы Александровны Сараева Сергея Александровича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на переустроенное и реконструированное жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан от 30.06.1995 года они занимают трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая зарегистрирована в БТИ г.Самара. Земельный участок находится в собственности истца Сараевой Л.П. После смерти С.А.В., истец Сараева Л.П. в установленный законом срок вступила в наследство и получила и получила свидетельство о праве на наследство по закону. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого помещения, которая заключается: в демонтаже холодных сеней с крыльцом и возведением холодного пристроя, состоящего из котельной и коридора, в котельной установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовый котел, газовая плита, в кухне установлена и подсоединена к существующим коммуникациям мойка; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз и мойка в санузле. В результате реконструкции жилая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., общая – 64,8 кв.м. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Сараевой Л.П. ? доли, за Сараевым С.А. ? доли, за Павловой С.А. ? доли.
В судебном заседании представитель истцов Перепелкин А.Е., действующий по доверенности от 07.03.2009 года, иск поддержал, уточнив, просил признать право общей долевой собственности на переустроенную и реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Сараевой Л.П. на ? доли, за Павловой С.А. на ? доли, за Сараевым С.А. на ? доли.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в лице УМИЗО Администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - СПК «Победа» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Сараева Ю.И.., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сараевой Я.С., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы представителя истцов Перепелкина А.Е., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 30.06.1995 года между АОЗТ «Победа» и С.А.В. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которого С.А.В. и его членам семьи: Сараевой Людмиле Петровне, Сараевой (Павловой) Светлане Александровне, Сараеву Сергею Александровичу предоставлена в собственность занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор передачи квартир в собственность граждан от 30.06.1995 года зарегистрирован в БТИ г.Самара 13.03.1996 года, в реестровой книге № 4а, реестр №.
ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство серии №-ЕР № 543440.
Согласно материалам наследственного дела № с заявлением о принятии наследства к нотариусу Лазовской Г.А. обратилась Сараева Л.П., другие наследники Сараев Алексей Александрович, Сараев Сергей Александрович, Павлова Светлана Александровна от причитающейся им доли в наследственном имуществе С.А.В. отказались в пользу Сараевой Людмилы Петровны. 08.06.2009 года нотариусом Лазовской Г.А. Сараевой Л.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре за №.
Истцы за счет собственных средств реконструировали спорное жилое помещение - возвели пристрой и осуществили переустройство жилого помещения. Осуществление переустройства и возведение пристроя (реконструкция) произведено без соответствующего разрешения (самовольно).
Переустройство спорного жилого помещения представляет собой: установку в котельной с подключением к существующим коммуникациям газового котла и газовой плиты; установку в кухне с подключениям к существующим коммуникациям мойки; установку в санузле с подключением к инженерным коммуникациям унитаза мойки.
Реконструкция квартиры представляет собой: демонтаж холодных сеней с крыльцом и создании холодного пристроя состоящего из котельной и коридора.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если такое переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Обслуживание газового оборудования установленного в спорной квартире производится ООО «Средневолжская газовая компания», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от 05.07.2010 года.
Земельный участок площадью 866,00 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Лазовской Г.А. 08.06.2009 года принадлежит Сараевой Людмиле Петровне. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сараевой Л.П. в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 11.03.2010 года.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал от 05.05.2010 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 64,8 кв.м., жилую площадь 43,8 кв.м., подсобную площадь 38,2 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> УФСГРКиК (Управлении Росреестра по Самарской области) не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреетсра по Самарской области) № от 06.09.2010 года.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 321 ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы Центра гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 23.08.2010 года и экспертному заключению № 751 от 23.08.2010 года, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности № 10/484 составленного ООО «Аудит-Безопасность» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Из справки Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Волжский Самарской области № 1726 от 23.08.2010 года, выданной на основании записи в похозяйственной книге за 2010 год следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают: Сараева Людмила Петровна, ее сын - Сараев Сергей Александрович, сноха - Сараева Юлия Ивановна, внучка - Сараева Яна Сергеевна дочь - Павлова Светлана Александровна.
Заслушав доводы представителя истцов, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и за Сараевой Л.П.. следует признать право общей долевой собственности на ? долю переустроенной и реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как ? доля данной квартиры, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля – на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. За истцами Сараевым С.А. и Павловой С.А. следует признать право общей долевой собственности на переустроенную и реконструированную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по ? доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Сараевой Людмилы Петровны, Павловой Светланы Александровны Сараева Сергея Александровича, удовлетворить.
Признать за Сараевой Людмилой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю переустроенной и реконструированной квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Сараевым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павловой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на переустроенную и реконструированную квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.
Судья: С.Н. Ласковская