Отпечатано в совещательной комнате
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 23 сентября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истцов Бакайкиной Л.А..
представителя третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области Саловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лапина Алексея Васильевича, Лапиной Елены Петровны к ООО «С*» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Лапин А.В., Лапина Е.П. обратились в суд с иском к ООО «С*» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в иске указали, что 26.05.2009 года между ними и ООО «С*» был заключен договор долевого участия №, в соответствии с которым ООО «С*» обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона «<адрес> на земельном участке площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам жилой дом с земельным участком, а истцы в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. В соответствии с п.3.1.6 договора ООО «С*» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок, и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Истцы свои обязательства по договору исполнили в объеме 89,63 %, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения в размере 3911 900рублей. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истцы приобрели по договору о долевом участии находится на завершающей стадии, т.е. выполнена основная часть строительных работ. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 109,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.
Представитель истцов Бакайкина Л.А., действующая по доверенностям от 01.09.2010 года и 02.09.2010 года в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФСГРКиК (Управление росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области Салова А.В., действующая по доверенности № от 07.10.2009 года в судебном заседании удовлетворение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истцов, представителя третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 26.05.2009 года между ООО «С*» (Застройщик) и Лапиной Еленой Петровной, Лапиным Алексеем Васильевичем (Инвесторы) заключен договор № «Долевого участия». Согласно п.1.2 Договора, предметом договора является жилое помещение проектной площадью 124,71 кв.м. с земельным участком площадью 535 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. В соответствии с квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 29.07.2008 года, № от 02.09.2008 года Лапин А.В.. внес денежную сумму в счет оплаты жилого дома и земельного участка в сумме 55 950 рублей, также в соответствии с квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 29.07.2008 года, № от 02.09.2008 года, № от 12.12.2008 года Лапина Е.П. внесла денежную сумму в счет оплаты жилого дома и земельного участка в сумме 3 855950 рублей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.06.2010 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 109,50 кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 61 %.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «С*» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «С*» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года 6 месяцев.
Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Лапина Алексея Васильевича, Лапиной Елены Петровны к ООО «С*» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Лапиным Алексеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 61 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Лапиной Еленой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 61 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда..
Судья: С. Н. Ласковская