Отпечатано в совещательной комнатеР Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В..,
с участием:
истцов Прибыловой Г.А., Шорина Н.А.,
представителя истца Прибыловой Г.А. – Умниковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прибыловой Галины Александровны, Шорина Николая Александровича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, Земсковой Татьяне Анатольевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре, признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Прибылова Г.А., Шорин Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Земсковой Т.А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре, признании права собственности в порядке наследования.
В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1253 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: Самарская <адрес>. Земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности в УФРС по Самарской области. При жизни ФИО2 намерен был зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако УФРС по Самарской области ему было отказано, а в процессе рассмотрения искового заявления, ФИО2 умер и производство по гражданскому делу было прекращено. Постановлением администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области № от 02.06.2008 года, спорному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>. По сведениям похозяйственной книги № за 2009 года администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области ФИО2 на праве собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом. Согласно техническому и кадастровому паспортам здания общая площадь жилого дома составляет 99,7 кв.м., поскольку включена площадь другой самостоятельной части дома с отдельным входом, принадлежащей Земсковой Т.А. ФИО2 и Земскова Т.А. никогда не являлись участниками общей долевой собственности на жилой дом, каждому из них на праве собственности принадлежат обособленные жилые помещения, обозначенные самостоятельными почтовыми адресами и расположенные на разных земельных участках. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются Прибылова Г..А. и Шорин Н.А. Они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по истцам было отказано, по вышеперечисленным причинам. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.06.2010 года возможно прекращение долевой собственности между ФИО2 и иными собственниками и выделение двух изолированных частей жилого дома в натуре. ФИО2 выделяется часть дома лит. АА2А3А4а1, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того веранда площадью 6,8 кв.м. В связи с изложенным, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделить дом в натуре, а именно: Прибыловой Г. А. и Шорину Н. А. выделить часть дома лит. АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6) общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. а1) площадью 6,8 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 20,2 кв.м., №4 (кухня-столовая) площадью 16,5 кв.м., № 5 (жилая) площадью 14,3 кв.м., № 6 (кухня) площадью 11,2 кв.м. Иным собственникам выделить часть дома лит. АА1а2а3 (помещения первого этажа 2,3) общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) площадью 10, 7 кв.м., холодная пристройка (лит а3) площадью 6,5 кв.м., 6,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 19, 7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 17, 8 кв.м., признать за истцами право собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Прибылова Г.А., ее представитель Умникова Л.А., действующая по доверенности от 20.10.2009 года и истец Шорин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделить дом в натуре, а именно: истцам выделить часть дома лит. АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6) общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. а1) площадью 6,8 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 20,2 кв.м., №4 (кухня-столовая) площадью 16,5 кв.м., № 5 (жилая) площадью 14,3 кв.м., № 6 (кухня) площадью 11,2 кв.м. Земсковой Т. А. выделить часть дома лит. АА1а2а3 (помещения первого этажа 2,3) общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) площадью 10, 7 кв.м., холодная пристройка (лит а3) площадью 6,5 кв.м., 6,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 19, 7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 17, 8 кв.м., признать за истцами право собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв с просьбой исключить его из числа ответчиков.
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Земскова Т.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - нотариус Волжского района Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истцов и представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО2 на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.04.2009 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 99,7 кв.м., из которой площадь жилого помещения литер АА1а2а3 составляет 37,5 кв.м.., жилая площадь 19,7 кв.м., подсобная площадь 17, 8 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 23,6 кв.м.; площадь жилого помещения литер АА2А3А4а1 составляет 62,2 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м., подсобная площадь 27,7 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,8 кв.м.
В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области № от 02.062008 года жилому помещению, квартиросъемщиком которого является ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано.
Из технического заключения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.06.2010 года следует, что общая площадь части дома лит АА1а2а3 (помещение первого этажа 2,3) составляет 37,5 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., общая площадь части дома лит.АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6) составляет 62,2 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м. Согласно данного заключения, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, рекомендовано произвести раздел следующим образом: ФИО2 выделить часть дома лит АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6), площадью 62,3 кв.м., доля занимаемой площади 62/100; иным собственникам выделить часть дома лит. АА1а2а3 (помещения первого этажа 2,3) площадью 37,5 кв.м., доля занимаемой площади 38/100.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.09.2010 года и № от 15.09.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Земсковой Татьяной Анатольевной.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащие ФИО2 и Земсковой Т.А. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются двумя обособленными частями жилого дома (лит.АА2А3А4а1 и лит.АА1а2а3), то есть фактически выделены в натуре.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии №- ЕЗ № 736632.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При жизни ФИО2 составил завещание, согласно которого он завещает в равных долях сыну Шорину Н.А. и дочери Прибыловой Г.А. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Завещание удостоверено нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. 06.11.2007 года и зарегистрировано в реестре за №. Завещание не отменялось и не изменялось.
На основании ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.
Согласно ч. 2 ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела № следует, что к нотариусу Лазовской Г.А. с заявлением о принятии наследства обратились дети - Шорин Николай Александрович и Прибылова Галина Александровна. Других наследников, предусмотренных ст.1149 ГК РФ, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее 1 года до его смерти, не имеется. Данное обстоятельство подтверждает, тот факт, что наследники ФИО2 – истцы по делу Прибылова Г. А. и Шорин Н. А., наследство после его смерти приняли.
В ходе судебного заседания установлено, что между истцами и ответчицей Земсковой Т.А. достигнуто соглашение о порядке раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Более того, судом установлено, что принадлежащие истцам и ответчице доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются двумя обособленными частями жилого дома, то есть фактически выделены в натуре.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность их требований, иных лиц, оспаривающих право собственности на спорное недвижимое имущество, не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел данного жилого дома в натуре выделив в собственность: Прибыловой Г. А., Шорина Н. А. часть дома лит. АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6) общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. а1) площадью 6,8 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 20,2 кв.м., №4 (кухня-столовая) площадью 16,5 кв.м., № 5 (жилая) площадью 14,3 кв.м., № 6 (кухня) площадью 11,2 кв.м.; Земсковой Т. А. часть дома лит. АА1а2а3 (помещения первого этажа 2,3) общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) площадью 10, 7 кв.м., холодная пристройка (лит а3) площадью 6,5 кв.м., 6,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 19, 7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 17, 8 кв.м. Граница раздела дома в натуре между сторонами показана на плане дома в Рисунке № 1 к техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от 08. 06. 2010 г. Суд также считает, что за истцами Прибыловой Г. А. и Шориным Н. А. следует признать право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6), общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Прибыловой Галины Александровны, Шорина Николая Александровича удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Земсковой Татьяны Анатольевны на жилой дом, общей площадью 99,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре, выделив в собственность:
Прибыловой Галины Александровны, Шорина Николая Александровича часть дома лит. АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6) общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. а1) площадью 6,8 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 20,2 кв.м., №4 (кухня-столовая) площадью 16,5 кв.м., № 5 (жилая) площадью 14,3 кв.м., № 6 (кухня) площадью 11,2 кв.м.;
Земсковой Татьяны Анатольевны часть дома лит. АА1а2а3 (помещения первого этажа 2,3) общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) площадью 10, 7 кв.м., холодная пристройка (лит а3) площадью 6,5 кв.м., 6,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 19, 7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 17, 8 кв.м.
Граница раздела дома в натуре между сторонами показана на плане дома в Рисунке № 1 к техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от 08. 06. 2010 г.
Признать за Прибыловой Галиной Александровной, 09.05.1955 года рождения, Шориным Николаем Александровичем, 05.12.1953 года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6), общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 22.12.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.
Судья: С. Н. Ласковская