Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Борисовой О.А.,
с участием представителя истцов Шумкина С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафонцева Юрия Анатольевича, Агафонцевой Светланы Михайловны, Агафонцева Максима Юрьевича, Агафонцева Дениса Юрьевича к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л :
Агафонцев Ю.А., Агафонцева С.М., Агафонцев М.Ю., Агафонцев Д.Ю. обратились в суд с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании за ними права долевой собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., жилой 22,0 кв.м.
В иске указали, что проживают в изолированной, двухкомнатной квартире по указанному адресу, 20.10.2009 г. был заключен договор передачи квартиры в долевую собственность по 1/4 доли каждому в порядке приватизации Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и наймодателем МУП ПО ЖКХ Волжского района по договору передачи квартиры в собственность граждан. При подготовке документов на приватизацию жилого помещения была сделана реконструкция, площади изменились и составили общая 46,0 кв.м., жилая – 22,0 кв.м. 10.02.2010 г. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок под строением № Агафонцеву Ю.А. Реконструкция квартиры произведена в рамках границ земельного участка, что подтверждает план границ земельного участка и актом границ земельного участка. Истцы просят признать за ними право долевой собственности на реконструированное жилое помещение по ? доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Шумкин С.И. исковые требования поддержал, пояснив, что истцы просят признать за ними право долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,0 кв.м., жилой площадью – 22,0 кв.м., реконструированная квартира соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу их жизни.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – МУП ПО ЖКХ Волжского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвернтаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав доводы представителя истцов Шумкина С.И., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справки администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области от 02.09.2010 года № Агафонцев Ю.А., Агафонцева С.М., Агафонцев М.Ю., Агафонцев Д.Ю. зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается постановлением администрации Волжского района Самарской области № от 01.03.1996 г. «О включении в состав муниципальной собственности района Объектов Социально-культурного и коммунально-бытового назначения Акционерного общества закрытого типа «Сельскохозяйственное предприятие «Черновский», и составляет муниципальную казну муниципального района Волжский Самарской области.
Регистрация перехода права на указанную квартиру территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области не производилась. В реестр федеральной собственности квартира никогда не включалась.
В настоящее время указанными органами не принимается никаких мер к регистрации перехода права на спорную квартиру к муниципальному образованию. Сложившаяся ситуация нарушает право истца на приватизацию жилого помещения.
Судом установлено, что договором передачи квартиры в собственность граждан от 20.10.2009 г., заключенным между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, МУП ПОЖКХ Волжского района и Агафонцевым Ю.А., Агафонцевым М.Ю., Агафонцевым Д.Ю., Агафонцевой С.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано им в долевую собственность.
Истцами была произведена реконструкция квартиры в результате которой был демонтирован пристрой (лит.А) и выстроен новый пристрой (лит А4), демонтирована печь и перегородка между комнатами площадью 9,4 кв.м. и 12,4 кв.м.; установлена перегородка с проемом арочного типа между комнатами площадью 8,3 кв.м. и 13,7 кв.м. ; демонтирована газовая плита на кухне площадью 12,9 кв.м.; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в кирпичной стене между кухней площадью 12,9 кв.м. и верандой 6,7 кв.м.; пробит проем арочного типа между кухней площадью 12,9 кв.м. и коридором 4,2 кв.м.; пробит оконный проем на кухне площадью 12,9 кв.м., установлен оконный блок; установлена и подключена к существующим инженерным коммуникациям газовая плита на кухне площадью 12,9 кв.м.; установлена и подключена к подведенным инженерным коммуникациям мойка на кухне площадью 12,9 кв.м. Разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 46,0 кв.м., жилая увеличилась и стала составлять – 22,0 кв.м.
Согласно заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 20.04.2010 г. квартира Агафонцевых в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения № ООО «Аудит-Безопасность» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 18.08.2010 г., реконструкция <адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2009 г. серии № земельный участок, площадью 500,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Агафонцеву Ю.А.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Агафонцева Ю.А., Агафонцевой С.М., Агафонцева М.Ю., Агафонцева Д.Ю. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, произведена в пределах границ земельного участка.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Агафонцева Ю.А., Агафонцевой С.М., Агафонцева М.Ю., Агафонцева Д.Ю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Агафонцева Юрия Анатольевича, Агафонцевой Светланы Михайловны, Агафонцева Максима Юрьевича, Агафонцева Дениса Юрьевича к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Агафонцевым Юрием Анатольевичем, Агафонцевой Светланой Михайловной, Агафонцевым Максимом Юрьевичем, Агафонцевым Денисом Юрьевичем право долевой собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,0 кв.м., жилой площадью - 22,0 кв.м., по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: М.П. Бурцев