Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондартьевой М.Д.,
с участием истца Моисеевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Моисеевой Елизаветы Петровны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
Моисеева Е.П. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В иске указала, что ее муж М.В.В. являлся собственником земельного участка и квартиры расположенные по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу для вступления в наследство после смерти мужа, но получила отказ, т.к. в спорной квартире произведена перепланировка. В связи с этим она обратилась в суд. В права наследования на земельный участок она вступила.
Истец, просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В судебном заседании истец Моисеева Е.П. на иске настаивала.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что М.В.В. на праве личной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> на основании договора дарения М.М.В. от 10.12.91, что подтверждается указанным Договором и справкой сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области № от 02.07.10.
ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Моисеева Е.П. является единственной наследницей М.В.В.
После его смерти истец Моисеева Е.П. обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное жилье, поскольку в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
- демонтирована печка в помещении поз. № 5;
- демонтирована печка в кухне поз.№6;
- демонтирована перегородка между помещениями поз.5 и бывшим помещением поз.№4 с ликвидацией поз.№4;
- в кухне установлен газовый котел.
Решение о согласовании произведенных работ с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенные перепланировка и переустройство в квартире являются самовольными.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Управлением Роспотребнадзора по Самарской области выдаются санитарно-эпидемиологические заключения на земельный участок для строительства. Выдача разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию со стороны управления Роспотребнадзора не предусмотрена Законодательством РФ. Самовольность строительства, реконструкции здания, помещения, строения, сооружения подтверждает отсутствие проектной документации на соответствующее строительство и реконструкцию, а также документации, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.2 ст.44 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», если при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный санитарно-эпидемиологический надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Таким образом, получение санитарно-эпидемиологического заключения на самовольную реконструкцию, перепланировку жилого помещения не требуется.
Согласно п.2 Порядка «организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, испытаний и токсических, гигиенических и иных видов оценок», утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.07 г. № 224, экспертное заключение содержит обоснованные заключения о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов, техническим регламентам. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Экспертное заключение может быть выдано федеральными государственными учреждениями здравоохранения – центрами гигиены и эпидемиологии, другими аккредитованными в установленном порядке организациями, экспертами.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.09.10 № 896 выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные перепланировка и переустройство в спорной квартире соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СНиП 2.1.2. 1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры выполненной ЗАО «Горжилпроект» произведенные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не затрагивает основных несущих конструкций. Объем выполненных работ соответствует требованиям 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества, расположенный на участке, в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем Моисеевой Е.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по Самарской области 10.07.08.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Моисеевой Елизаветы Петровны удовлетворить.
Признать за Моисеевой Елизаветой Петровной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 31,20 кв.м., жилой площадью 22,60 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Волжского районного суда: Е.И. Смирнова