Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истца и представителя истца Альгашевой О.А. – Альгашева О.Г..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Альгашевой Ольги Алексеевны, Альгашева Олега Геннадьевича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Альгашева О.А., Альгашев О.Г. обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение в порядке наследования.В иске указали, что они являются наследниками по закону по 2/3 и 1/3 доли на дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности А.Г.Г., что подтверждается договором купли-продажи от 19.05.1981 года. При жизни А.Г.Г. было получено разрешение исполкома Волжского района Совета народных депутатов № от 16.09.1981 года, на строительство пристроев к индивидуальному жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу. Отделом архитектуры был выдан план. С 1981 года по 1989 год была произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни здоровью и в строгом соответствии с выданным планом. После того как строительство было закончено был составлен план № от 10.01.1990 года и передан в БТИ г.Самары. При вступлении в наследство после смерти А.Г.Г. 20.01.1993 года, было выяснено, что пристрой не был введен в эксплуатацию. В связи с чем, истцы просят признать за Альгашевой О.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли за Альгашевым О.Г. на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Истец и представитель истца Альгашевой О.А., действующий по доверенности от 30.09.2010 года Альгашев О.Г. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать право общей долевой собственности в порядке наследования на 2/3 доли за Альгашевой О.А. и на 1/3 доли за Альгашевым О.Г. на часть реконструированного, переустроенного и перепланированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Волжский Самарской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - нотариус Волжского район Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщила. Дело рассмотрено без ее участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и представителя истца Альгашевой О.А. – Альгашева О.Г., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании было установлено, что 19.05.1981 года между Т.Г.М. и А.Г.Г. был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное домовладение было зарегистрировано за А.Г.Г. в БТИ г.Самары и записано в реестровую книгу № по реестру за № от 03.06.1981 года.
При жизни наследодатель А.Г.Г. за счет собственных средств реконструировал, переустроил и перепланировал часть жилого дома. Согласно выписки из решения исполкома Волжского районного Совета народных депутатов № от 16.09.1981 года А.Г.Г. было разрешено строительство пристроев к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешениями Исполнительного комитета Волжского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № и № от 12.11.1981 года.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП СО «ЦТИ» Волжский филиал от 13.01.2010 года, жилой дом (лит. АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,9 кв.м., жилую площадь 60,3 кв.м., подсобную площадь 11,6 кв.м.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок площадью 597,20 кв.м., на котором расположено спорное строение принадлежит наследодателю А.Г.Г. на основании постановления Смышляевской поселковой администрации Волжского района Самарской области № от 12.05.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.09.1992 года.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Однако суд считает, что право собственности на часть жилого дома у наследодателя – А.Г.Г. возникло еще до государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области, что подтверждается материалами дела.
Согласно инженерно-техническому заключению выданным ЗАО «Горжилпроект» часть жилого дома (лит.АА1а), расположенная по адресу: <адрес> после выполнения строительных работ соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Произведенные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Согласно заключению на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности № составленного ООО «Аудит-Безопасность» жилой дом (лит.АА1а), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. В соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 01.06.2010 года, реконструкция, перепланировка части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, зданиям».
В ходе судебного заседания судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) А.Г.Г., на основании договора купли-продажи от 19.05.1981 года, и Альгашевой Ольге Алексеевне, на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н. 23.07.2002 года, зарегистрированного в реестре за №, после смерти С.К.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2002 года сделана запись акта регистрации №
20.01.1993 года А.Г.Г. умер, о чем 22.01.1993 года составлена запись акта о смерти за № и выдано свидетельство о смерти серии III-ЕР №.
Согласно справки нотариуса Волжского районного суда Самарской области от 16.12.2009 года, после смерти А.Г.Г., умершего 20.01.1993 года в нотариальной конторе заведено наследственное дело №, наследниками являются супруга Альгашева О.А., сын Альгашев О.Г.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти А.Г.Г.. обратились супруга – Альгашева Ольга Алексеевна, сын – Альгашев Олег Геннадьевич. Другой наследник первой очереди по закону - А.А.Г. умер 25.04.2000 года, о чем 11.05.2000 года составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии I-ЕР №.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- свидетельством о заключении брака, согласно которого 09.10.1970 года заключен брак между Альгашевым Г.Г. и Куртасовой Ольгой Алексеевной, после регистрации брака присвоены фамилии «Альгашевы»;
- свидетельством о рождении, выданным на имя Альгашева Олега Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого в графе «отец» указан А.Г.Г..
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В связи с тем, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти А.Г.Г.., принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, учитывая, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность их требований, иных лиц, оспаривающих право собственности на спорное недвижимое имущество, не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Альгашевой Ольги Алексеевны, Альгашева Олега Геннадьевича, удовлетворить.
Признать за Альгашевой Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/3 доли на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м. в порядке наследования после смерти А.Г.Г., умершего 20.01.1993 года.
Признать за Альгашевым Олегом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 доли на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м. в порядке наследования после смерти А.Г.Г., умершего 20.01.1993 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: С. Н. Ласковская