ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Самара
председательствующего Панарина С.В.
при секретаре Эльберг Т.А.
с участием истца - представителя истца Бурых А.В. –Зелена А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурых Артура Викторовича, Зелена Антонины Яковлевны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях,
у с т а н о в и л:
Бурых А.В., Зелена А.Я. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании за ними права собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 13,9 кв.м.
В иске указали, что проживают в квартире на основании договора социального найма.
Квартира ранее находилась в федеральной собственности, затем была передана в муниципальную собственность Волжского района Самарской области и передана в хозяйственное ведение МУП «Волжсксельхозэнерго».
02.07.2010 г. Администрация муниципального района Волжский Самарской области и МУП «Волжсксельхозэнерго» заключили с истцами договор приватизации, на основании которого передали истцам спорную квартиру в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Договор подписан Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, балансодержателем МУП «Волжсксельхозэнерго» и истцами. Следовательно, Администрация муниципального района Волжский Самарской области и МУП «Волжсксельхозэнерго», подписав указанный договор, не возражают против передачи квартиры в собственность Бурых А.В., Зелена А.Я.
Однако, истцы не могут зарегистрировать указанный договор в ГУ ФРС по Самарской области, поскольку ранее не был зарегистрирован переход права собственности от Российской Федерации к Самарской области, и от Самарской области к Муниципальному образованию Волжский район.
Истцы полагают, что в данном случае нарушены их права на приватизацию, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. с последующими изменениями и дополнениями.
В судебном заседании истец, представитель истцов иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, представили отзыв о согласии с исковыми требованиями, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области, Территориального управления Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доводы истца Зелена А.Я. - представителя истца Бурых А.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что спорная двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 13,9 кв.м. В ней проживают и зарегистрированы истцы, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Воскресенка.
Спорная квартира являлась федеральной (государственной) собственностью.
В соответствии с постановлением администрации Волжского района № 1404 от 12.10.2004 г. «О жилых домах федеральной собственности, находящихся в хозяйственном ведении Куйбышевской железной дороги», спорная квартира передана в собственность Муниципального образования Волжский район.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из него от 06.10.2009 года №, согласно которой указанная квартира составляет муниципальную казну муниципального района Волжский Самарской области.
Регистрация перехода права на указанную квартиру территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Самарской области и Министерством имущественных отношений Самарской области не производилась. В реестр федеральной собственности квартира никогда не включалась.
В настоящее время указанными органами не принимается никаких мер к регистрации перехода права на спорную квартиру к муниципальному образованию. Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают. При этом не имеет значения в муниципальной или федеральной собственности находится жилое помещение. В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципальною жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социальною найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, поскольку истцы ранее право приватизации не использовали, имеют указанное право независимо от того, в муниципальной или федеральной собственности находится квартира, в приватизации им не может быть отказано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы не могут реализовать свое право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации по независящим от них причинам, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, иск подлежит удовлетворению, за истцами следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бурых Артура Викторовича, Зелена Антонины Яковлевны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях, удовлетворить.
Признать за Бурых Артуром Викторовичем, Зелена Антониной Яковлевной право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 13,9 кв.м. в равных долях, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Панарин