г. Самара 14 сентября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составепредседательствующего Жироухов В.Е.,
при секретаре Петровой Н.А.
с участием представителя истца Митиной Е.А.,
представителя ответчиков ООО «В* и Тарасова А.Ф. -Уфимского В.В.,
представителя третьего лица администрации Волжского района Самарской области Гурского Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Банк» к ООО «В*» и Тарасову Анатолию Федоровичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество Банк» обратилось в Волжский районный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «В*», Тарасову Анатолию Федоровичу о признании ничтожным договора купли-продажи, заключенного 13.08.2009г. между ООО «В*» и Тарасовым А.Ф., и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата Тарасовым А.Ф. в собственность ООО «В*» 20 земельных участков, а именно:
1. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1430,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
2. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1505,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
3. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1064,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
4. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1050,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
5. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1048,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
6. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1419,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
7. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1212,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
8. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1143,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
9. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1532,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
10. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1286,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
11. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1285,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
12. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1283,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
13. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1282,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
14. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1370,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
15. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1493,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
16. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1479,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
17. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1465,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
18. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1259,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
19. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 999,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
20. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1474,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
и возврата ООО «В*» Тарасову А.Ф. стоимости земельных участков в размере 3132600 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что является кредитором ООО «В*» по кредитным договорам, задолженность последнего по которым подтверждена решениями судов Ленинского и Кировского района г.Самары. Вышеназванные решения судов ответчиком не исполняются, денежные средства не возвращаются. В нарушение интересов истца по возврату денежных средств 13 августа 2009 года ООО «В*», имея подтвержденную судами задолженность по кредитам перед истцом, заключило договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двадцати земельных участков, с Тарасовым А.Ф. Истец указывает на ничтожность договора купли-продажи земельных участков в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку при его заключении допущено нарушение требований статьи 10 Гражданского кодекса РФ, т.к. при его заключении преследовалась цель сокрытия имущества должника от обращения на него взыскания, то есть злоупотребление правами ООО «В*». В обоснование своих требований указывает также на то обстоятельство, что земельные участки были проданы по цене в 11 раз ниже рыночной.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен муниципальный район Волжский Самарской области в лице Администрации муниципального района Волжский Самарской области.
В судебном заседании представитель истца Митина Е.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «В*» и Тарасова А.Ф. на основании доверенностей Уфимский В.В. против удовлетворения исковых требований возражал. В обоснование возражений ссылался на то, что сделка по купле-продаже земельных участков действительна, была зарегистрирована в Регпалате, где была проведена правовая экспертиза всех документов. Стороны свободны в определении условий договора, в том числе, стоимости, по которой продавались земельные участки. Указывает на решение Волжского районного суда Самарской области, по которому аналогичный иск Н.Ю.В. к ООО «В*» и Тарасову А.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи был оставлен без удовлетворения. Также ссылается на то, что в отношении ООО «В*» Арбитражным судом Самарской области возбуждено дело о банкротстве, 07.12.2009г. введена процедура наблюдение, вследствие чего заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим. Кроме того, ссылается на отсутствие заинтересованности у ЗАО АКБ «Банк» в признании сделки недействительной, поскольку истец не является ее стороной.
Представитель муниципального района Волжский Самарской области в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решениями Ленинского районного суда г.Самары от 02.07.2009г., 02.07.2009г., 23.07.2009г. и Кировского районного суда г.Самары от 01.07.2009г. с ООО «В*» в пользу ЗАО АКБ «Банк» взыскана задолженность по кредитным договорам.
На основании исполнительных листов, выданных на основании вышеназванных решений судов г.Самары, судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов Самарского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области и Отдела судебных приставов Волжского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области в отношении ООО «В*» возбуждены исполнительные производства по взысканию в пользу ЗАО АКБ «Банк» задолженности по кредитным договорам, о чем вынесены соответствующие постановления от 30.07.2009г., 30.07.2009г., 09.10.2009г. и 09.10.2009г.
За время исполнительных производств задолженность перед ЗАО АКБ «Банк» не погашена.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГК РФ, юридические лица, кроме учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.
Согласно ст. 68 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», в целях получения с должника денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу, судебным приставом-исполнителем обращается взыскания на имущество должника.
Таким образом, должник отвечает перед кредитором всем принадлежащим ему имуществом
13 августа 2009 года между ООО «В*» (продавец) и Тарасовым А.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за сумму в размере 3132600 рублей.
Полученную в соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи до подписания договора денежную сумму ООО «В*» не направило на погашение своей задолженности по кредитным договорам перед ЗАО АКБ «Газбанк».
Таким образом, ООО «В*» произвело отчуждение имущества ответчику Тарасову А.Ф. вопреки имеющимся неисполненным обязательствам перед истцом и не направило денежные средства от сделки на исполнение своих обязательств перед Банком.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик Тарасов А.Ф., выступающий покупателем спорных земельных участков, является отцом супруги учредителя ООО «В*» Ш.Ю.В.., что подтверждается представленными суду сведениями Отдела ЗАГС г. Новокуйбышевска и не оспаривалось ответчиками. Кроме того, земельные участки были проданы Тарасову А.Ф. по цене, ниже рыночной стоимости. Согласно представленному в материалы дела Отчету об оценке №, составленному «Оценочной компанией ППП», и не оспоренному ответчиками, рыночная стоимость спорных земельных участков на 13.08.2009г. составляла 27915000 рублей. Иные доказательства рыночной стоимости земельных участков ответчиками в материалы дела не представлены. Выводы оценщика представитель ответчиков не оспаривал.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка нарушала право истца на погашение задолженности за счет обращения взыскания на имущество ответчика по рыночной цене. Продажа имущества по заниженной цене также нарушало право истца на погашение задолженности в полном объеме.
Суд расценивает действия ООО «В*» по продаже Тарасову А.Ф. спорных земельных участков как злоупотреблением правом.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Довод представителя ответчиков о том, что стороны сделки свободны сами определять ее условия, в том числе и устанавливать стоимость продаваемого имущества, подлежит отклонению, поскольку принцип свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ) не должен вступать с противоречие с принципом о недопустимости злоупотребления правом и недопустимости причинения вреда иному лицу (статья 10 Гражданского кодекса РФ). В случае продажи земельных участков по рыночной стоимости ООО «В*» имела бы возможность полностью погасить свою задолженность перед ЗАО АКБ «Банк».
Судом также отклоняется довод представителя ответчиков о том, что сделка по продаже земельных участков действительна, поскольку документы по ее совершению прошли правовую экспертизу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, поскольку сведения о нарушении данной сделкой прав третьего лица не могли быть известны регистрирующему органу на момент регистрации сделки.
Ссылка ответчика на решение Волжского районного суда Самарской области от 13.04.2010г. по иску Н.Ю.В. к ООО «В*», Тарасову А.Ф., Б.А.А. о признании сделок купли-продажи земельных участков мнимыми не может быть принята во внимание, поскольку данные исковые требования имели отличное основание от рассматриваемого настоящего искового заявления, и в принятии данного решения, истец участия не принимал.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Заинтересованность ЗАО «Банк» в признании договора недействительным определяется тем, что банк является кредитором ответчика.
При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о признании ничтожным договора купли-продажи от 13.08.2009г., заключенного между ООО «В*» и Тарасовым А.Ф., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу сумму подлежащей уплате в доход бюджета госпошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 94, 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 10,168 Гражданского кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Газбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «В*», Тарасову Анатолию Федоровичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 13 августа 2009 года между ООО «В*» и Тарасовым Анатолием Федоровичем.
Применить последствия недействительности сделки: обязать Тарасова Анатолия Федоровича возвратить ООО «В*» следующее имущество:
1. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1430,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
2. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1505,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
3. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1064,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
4. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1050,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
5. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1048,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
6. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1419,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
7. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1212,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
8. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1143,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
9. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1532,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
10. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1286,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
11. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1285,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
12. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1283,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
13. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1282,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
14. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1370,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
15. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1493,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
16. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1479,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
17. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1465,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
18. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1259,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №;
19. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 999,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №;
20. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием; площадью 1474,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый (условный) номер №.
Обязать ООО «В*» возвратить Тарасову Анатолию Федоровичу стоимость оплаченных земельных участков в размере 3132600 рублей.
Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Банк» солидарно с ООО «В*» и Тарасова А.Ф. сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области права собственности на вышеназванные участки за Обществом с ограниченной ответственностью «В*».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20.09.2010.
Судья В.Е. Жироухов