Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 06 октября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием:
истца Садреева И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Садреева Ильдара Камильевича к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Садреев И.К. обратился в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № К/31/Ф, согласно которому он приобрел право на жилой <адрес>, общей площадью 124,34 с земельным участком площадью 596 кв.м в строящемся жилом доме с земельным участком в составе первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» п.г.т. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о намерениях «Ведомость остаточных объемов работ по строительству одноквартирного жилого дома деревянным каркасом тип 1 по адресу: <адрес>». Строительство осуществлялось на основании Решения на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес>, земельный участок предоставлен ООО «Самарагорстрой» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 Ответчик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию права собственности Застройщик на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в п. 1.6 договора долевого участия проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» <адрес> в соответствии с Проектной документации - 2 квартал 2009г., что значит ответчик нарушает условия Договора долевого участия в строительстве. А также ответчик нарушил п. 1.7 настоящего Договора о невозможности ввести в эксплуатацию в срок указанным в пункте 1.6 настоящего Договора ответчик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить Инвестору соответствующую информацию, посредствам оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к указанному Договору. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, так как у ответчика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства, договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства Садреев И.К. перед ответчиком выполнил по Договору долевого участия. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании истец Садреев И.К. на иске настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором признает требования истца в полном объеме.
Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание, ГУП ЦТИ г. Кинеля не явились, предоставили суду письменный отзыв на иск.
Представители третьих лиц Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Сектора архитектуры и градостроительства Волжского района Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, причины неявки не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, с учетом призания иска ответчиком, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ по договору № К/31/Ф был заключен договор долевого участия между Садреевым И.К. и ООО «Самарагорстрой», по которому ответчик должен был построить в первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т.Стройкерамика <адрес> жилой дом находящегося по адресу: <адрес>, Смышляевская волость, 0,5 км северо-западнее п.г.т. Стройкерамика, в 180 м. с правой стороны от подъездной дороги на <адрес> (Строительный номер жилого <адрес>), проектной общей площадью 124,34 кв.м., проектной жилой площадью 61,84 кв.м. на земельном участке площадью 596 кв.м.
Свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости истец исполнил перед ответчиком, что подтверждается квитанциями, актом зачета взаимных обязательств и представленным отзывом на иск.
В соответствии с п. 1.6 указанного договора срок ввода в эксплуатацию первой очереди микрорайона «Дубрава» п.г.т. <адрес> в соответствии с проектной документации – 2 квартал 2009 г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.08.10, застроенная площадь указанного жилого дома составляет 149,2 кв.м; процент готовности составляет 43%. Фактически полностью возведена коробка жилого дома, установлены двери, окна. Не выполнены межкомнатные перегородки, внутренняя отделка дома.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на землях Смышляевской волости в 0,5 км. северо-западнее <адрес> в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес> с восточной стороны граничащей с <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес> на землях Смышляевской волости в 0,5 км. северо-западнее <адрес> в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес> с восточной стороны граничащей с <адрес>, срок действия разрешения до июля 2010 г.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2010 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, строительство не ведется, таким образом, действия ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Садреева Ильдара Камильевича удовлетворить.
Признать за Садреевым Ильдаром Камильевичем право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, общей площадью застройки 149,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности 43 %.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова