Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 сентября 2010года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Петрыкиной Е.В.,
при секретаре Ломакиной А.Г.,
с участием представителя истца Щетинина Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева Виктора Алексеевича к администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>,, на котором расположена двухкомнатная <адрес>, в которой он проживает с семьей. В процессе использования квартиры, за счет собственных средств, своими силами, без получения соответствующих разрешений он реконструировал квартиру, а именно: разобрал печь между жилой комнатой площадью 11,8 кв.м и кухней; произвел демонтаж газовой плиты в кухне; выполнил перегородки в коридоре для образования раздельного санузла и коридора; произвел демонтаж веранды и крыльца; выполнил пристрой для размещения кухни, котельной и веранды; установил в котельной газовый котел, с подключением к инженерным сетям села, с оборудованием вытяжки через дымоход; установил газовую плиту и раковину в кухне с подключением к инженерным сетям села и вынесением вентиляции через венканал, установленный выше конька крыши, в результате чего изменились площадь квартиры. В настоящее время Михалев В.А. имеет намерение оформить квартиру в собственность, однако не может этого сделать из-за осуществленной в квартире реконструкции. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Щетинин Б.А. поддержал иск, просили его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Представители ФГУП «Ростеинвентаризация»,МУП ПОЖКХ, территориальный отдел №5 УФАКОН по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заинтересованные лица Александрова Т.В, Чеховских О.В., Чеховских А.В.Михалева ВТ. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствии, с реконструкцией жилого помещения согласны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в ходе судебного заседания, в собственности Михалева В.А. находится земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположена двухкомнатная <адрес>, в которой истиец проживает с семьей.
Первоначальная площадь квартиры, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 38,9 кв.м., жилая – 27,2 кв.м., подсобная – 11,7 кв.м.
В процессе использования квартиры, за счет собственных средств, своими силами, без получения соответствующих разрешений истец реконструировал квартиру: разобрал печь между жилой комнатой площадью 11,8 кв.м и кухней; произвел демонтаж газовой плиты в кухне; выполнил перегородки в коридоре для образования раздельного санузла и коридора; произвел демонтаж веранды и крыльца; выполнил пристрой для размещения кухни, котельной и веранды; установил в котельной газовый котел, с подключением к инженерным сетям села, с оборудованием вытяжки через дымоход; установил газовую плиту и раковину в кухне с подключением к инженерным сетям села и вынесением вентиляции через венканал, установленный выше конька крыши, в результате чего изменились площадь квартиры: общая площадь стала 53,20 кв.м, жилая площадь-27,20 кв., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых-8,40кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63 -АБ №, земельный участок, площадью 1053 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит Михалеву В.А.
Согласно техническому заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» от 2010 г., реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10.06.10г. реконструкция спорной квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Согласно экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» №/З-09-10 от 14.09.10 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ.
Согласно акта приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы в от 18.03.10г., в спорной квартире дымоходы от газовых приборов и вентиляционные каналы; входы от газовых приборов и вентиляционные каналы в квартире пригодны к эксплуатации.
Таким образом, установлено, что реконструкция квартиры, осуществленная Михалева В.А., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему реконструкцию.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Михалева Виктора Алексеевича удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, с общей площадью -53,20 кв.м, жилой площадью-27,20 кв., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых-8,40кв.м
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -