Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 октября 2010 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Петрыкиной Е.В.,
при секретаре Ломакиной А.Г.,
с участием истицы Лосевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лосевой Валентины Валентиновны к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лосева В.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, в которой она проживает с семьей. В процессе использования квартиры, за счет собственных средств, своими силами, без получения соответствующих разрешений она реконструировала квартиру, а именно: произвела демонтаж несущих перегородок в жилых комнатах и коридоре и установила новые перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой и глухой между жилыми комнатами; пробила дверной проем с монтажом дверного блока между жилыми комнатами; демонтировала деревянные пристрои; построила кирпичный пристрой с сенями ( с оконными и дверными проемами); произвела монтаж несущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками с образованием ванной комнаты, туалета и коридора; произвела демонтаж оконных блоков с заделкой проемом в стене между основным домом и пристроем; демонтировала дверной блок для образования открытого проема; произвела пробивку новых оконных проемов с монтажом оконных блоков в жилых комнатах с усилением проемов бетонными блоками; произвела демонтаж старой двухкомфорочной плиты и установила новую четырехкомфорочную газовую плиту в новой кухне; произвела монтаж санитарных приборов, результате чего изменилась площадь квартиры. В настоящее время Лосева В.В. имеет намерение оформить квартиру в собственность, однако не может этого сделать из-за осуществленной в квартире реконструкции. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Лосева В.В.исковые требования поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Л.В.П., Л.Д.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствии, с реконструкцией жилого помещения согласны.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в ходе судебного заседания, в собственности Лосевой В.В. находится земельный участок по адресу: <адрес> в которой истица проживает с семьей.
Первоначальная площадь квартиры, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляла общая 60,3 кв.м., жилая – 38,5 кв.м., подсобная – 21,5 кв.м.
В процессе эксплуатации квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств, своими силами, без получения соответствующих разрешений истица произвела реконструкцию, заключающуюся:
-в демонтаже несущих перегородок в жилых комнатах площадями 12,5 кв. м. и 9,2 кв.м., а так же коридоре площадью 3,8 кв.м.;
-в установке новых перегородок с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой, а так же глухой перегородке между жилыми комнатами;
-в пробивке дверного проема с монтажом дверного блока между жилыми комнатами; демонтаже деревянного пристроя;
-в возведении кирпичного пристроя с сенями ( с оконными и дверными проемами);
-в монтаже несущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками с образованием ванной комнаты, туалета и коридора;
-в демонтаже оконных блоков с заделкой проемом в стене между основным домом и пристроем;
-в демонтаже дверного блока для образования открытого проема с пробивкой новых оконных проемов и монтажом оконных блоков в жилых комнатах с усилением проемов бетонными блоками;
-в демонтаже старой двухкомфорочной плиты и установила новую четырехкомфорочную газовую плиту в новой кухне; произвела монтаж санитарных приборов.
В результате произведенной реконструкции изменилась площадь квартиры: общая площадь стала 99,9 кв.м, жилая площадь-57,3 кв.м, кроме того подсобная площадь с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых- 42,6 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <адрес> 63 №, земельный участок, площадью 1078,00 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит Лосевой В.В.
Согласно техническому заключению ОАО фирмы «С*» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция спорной квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Согласно экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ.
Таким образом, установлено, что реконструкция квартиры, осуществленная Лосевой В.В., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему реконструкцию.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лосевой Валентины Валентиновны удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, с общей площадью -99,90 кв.м, жилой площадью-57,30 кв.м, кроме того подсобной площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых- 42,60кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -