ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 г. г. Самара
Федеральный Волжский районный суд Самарской области в составепредседательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д. ,
с участием истца Фролова К.А.,
прокурора Жевлакова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Константина Анатольевича к Шелковой Елене Васильевне о выселении,
у с т а н о в и л :
Фролов К.А. обратился в суд с иском к Шелковой Е.В. о выселении.
В иске указал, что 13.08.09 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства согласно договору, в том числе передал денежные средства. В доме никто не зарегистрирован. До настоящего времен ответчик бывает в спорном доме и в ходе проведенной проверки ОВД муниципального района Волжский Самарской области заявила, что не собирается освобождать жилье. Ей было направлено письмо требованием об освобождении занимаемого дома в установленный срок, однако требование не выполнено.
Истец просить выселить Шелковую Е.В., поскольку заключен договор купли-продажи спорного имущества.
В судебном заседании истец Фролов К.А. исковые требования поддержал и пояснил, что до заключения договора купли-продажи он передал ответчице 750000 рублей за дом и 750000 рублей за земельный участок.
Ответчик Шелкова Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Заслушав доводы истца, заключение прокурора, показания свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела установлено, что 13.08.09 между Шелковой Е.В. и Фроловым К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1056 кв.м. по адресу: <адрес> с расположенным на нем одноквартирным жилым домом, общей площадью 56,20 кв.м., жилой площадью 38, кв.м.
Право собственности Фролова К.А. зарегистрировано в Управлении ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности выданными УФРС по Самарской области 11.12.09 г.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В спорном жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области. Однако ответчик проживает в доме до настоящего времени. Освободить жилое помещение отказывается.
В материалы дела представлено постановление следователя ОВД муниципального района Волжский Самарской области об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.04.10 г. по факту ст. 159 УК РФ, в котором установлено, что Шелковая Е.В. действительно проживает в доме, но освобождать его не собирается, т.к. с ее слов денежные средства от Фролова К.А. не получила.
Ранее в судебном заседании ответчица также пояснила, что денежные средства при заключении указанного договора купли-продажи она от истца не получала, договор не подписывала, в УФРС Самарской области для регистрации договора не ездила. Также она сообщила суду, что сделка совершена с нарушением действующего законодательства, в связи с тем, что ее супруг не давал своего согласия на продажу спорного имущества.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил доказательства в обоснование своих требований.
В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи, заключенного между Шелковой Е.В. и Фроловым К.А. 13.08.09 г. по договоренности сторон денежная сумма за земельный участок в размере 750000 рублей и жилой дом - 750000 рублей (всего 1500000 рублей) Шелковая Е.В. получила от Фролова К.А полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области суду предоставлено дело правоустанавливающих документов, в котором имеется заявление Шелковой Е.В. о регистрации перехода права собственности земельного участка с ее личной подписью.
Судом установлено, что супруг Шелковой Е.В. ФИО7 дал сове согласие на отчуждение в любой форме земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Вантенковой Г.В. 13.08.09. Копия согласия представлена суду нотариусом Вантенковой Г.В.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.
Таким образом, исковые требования Фролова К.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Фролова Константина Анатольевича удовлетворить.
Выселить Шелковую Елену Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова