Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панарина С.В.
при секретаре Эльберг Т.А.
с участием:
представителя истца Анохина Г.А.- Непокульчицкой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анохина Геннадия Анатольевича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Анохин Г.А. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8,3 кв.м.
В иске указал, что проживает в двухкомнатной квартире по указанному адресу на основании договора социального найма с 1978г. Также вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы его мать ФИО7 и ФИО5, которые нотариально отказались от участия в приватизации. 12.05.2010 года указанная квартира передана ему в собственность в порядке приватизации Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и балансодержателем МУП ПОЖКХ Волжского района по договору передачи квартиры в собственность граждан.
Однако, Управление Росреестра по Самарской области в регистрации указанного договора отказала, поскольку ранее не был зарегистрирован переход права собственности от Российской Федерации к Самарской области, и от Самарской области к Муниципальному образованию Волжский район.
Истец полагает, что в данном случае нарушены его права на приватизацию, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. с последующими изменениями и дополнениями, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Непокульчицкая А.Н. иск поддержала, пояснив, что истец проживает в спорной квартире с 1978 года. Договор найма жилого помещения был заключен 27.02.2004 года. Право приватизации им не использовано. Перепланировки и переустройства в квартире не производилось.
Квартира находится в муниципальной собственности. На основании договора с Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и балансодержателем МУП ПОЖКХ Волжского района от 12.05.2010 года, указанная квартира была передана истцу в собственность в порядке приватизации. Поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано за РФ и Муниципальным образованием, просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв о согласии с исковыми требованиями, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители 3-их лиц Управление Росреестра по Самарской области, МУП ПО ЖКХ Волжского района Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истец Анохин Г.А. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8,3 кв.м. с 1978г.р., вместе ним по указанному адресу зарегистрированы его мать ФИО7 и ФИО5, что подтверждается справкой паспортного отдела МУП ПОЖКХ Волжского района Самарской области, которые нотариально дали свое согласие на приватизацию указанной квартиры без включения их в число собственников. Спорная квартира находилась в оперативном управлении ИК-28 с. Рождествено Волжского района и являлась федеральной (государственной) собственностью.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из него от 29.09.2009 года №, согласно которой указанная квартира передана в муниципальную собственность на основании Постановления администрации Волжского района № от 12.01.2004 года «Об объектах социально-культурного и коммунально-бытового назначения Федеральной собственности, находящихся на балансе ИК – 26, ИК – 28, ГУП учреждения УР 65/26 Минюста России по Самарской области в с. Спиридоновка, с. Рождествено», и составляет муниципальную казну муниципального района Волжский Самарской области.
Регистрация перехода права на указанную квартиру территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области не производилась. В реестр федеральной собственности квартира никогда не включалась.
В настоящее время указанными органами не принимается никаких мер к регистрации перехода права на спорную квартиру к муниципальному образованию. Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.
12.05.2010г. спорная квартира была передана Анохину Г.А. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору передачи квартиры в собственность граждан. Договор подписан Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, балансодержателем МУП ПОЖКХ Волжского района и истцом.
Следовательно, Администрация муниципального района Волжский Самарской области и МУП ПОЖКХ Волжского района, подписав указанный договор, не возражают против передачи квартиры в собственность Анохину Г.А.
Таким образом, поскольку Анохин Г.А. ранее право на приватизацию не использовал, имеет указанное право независимо от того, в муниципальной или федеральной собственности находится квартира, в приватизации ему не может быть отказано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации по независящим от нее причинам, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Следовательно, иск Анохина Г.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Анохина Геннадия Анатольевича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Анохиным Геннадием Анатольевичем право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Панарин