РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием представителя истцов Лазутова Ю.В., Лазутова В.Е. – Поваляева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазутова Юрия Васильевича, Лазутова Василия Егоровича к Тарнаеву Олегу Геннадьевичу о признании права собственности на земельный участок, снятии наложения запрета на отчуждение имущества,
у с т а н о в и л :
Лазутов Ю.В. и Лазутов В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Тарнаеву О.Г. о признании права собственности на земельный участок и снятии наложения запрета на отчуждение имущества.
В иске указали, что они являются наследниками после смерти матери Л.Е.Ф., умершей 16.05.09. На часть наследственного имущества нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство Лазутову Ю.В. Его отец Лазутов В.Е. отказался от принятия наследства в пользу сына. Однако выдать свидетельство на земельный участок № площадью 500,00 кв.м. по адресу: <адрес>, нотариус отказал. Договор купли-продажи, заключенный между Л.Е.Ф. и Тарнаевым О.Г., удостоверенный нотариусом от 04.06.99 не был зарегистрирован надлежащим образом. Кроме того, согласно выписке из ЕГРП спорный участок зарегистрирован за ответчиком и имеет обременение в виде запрета на отчуждение имущества, наложенное Постановлением отдела судебных приставов Куйбышевского района г. Самары 30.09.08.
В соответствии со ст. 432, 550,556, 433, 442, 224,1152,1153 ГК РФ и ст. 11.1 ЗК РФ истцы просили признать спорный договор состоявшимся, включить земельный участок по адресу: <адрес> участок под № в наследственную массу, признать на него право общей долевой собственности за истцами по ? доле за каждым, снять обременение и прекратить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на участок.
В судебном заседании представитель истцов Поваляев Ю.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорный участок за истцами, снятии обременения и прекращения прав собственности ответчика.
Ответчик Тарнаев О.Г. в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором признает исковые требования.
Представитель третьего лица нотариус Брод С.М. предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представители третьих лиц ОСП Куйбышевского района г. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.
Третье лицо представитель СНТ «Татьянка» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором согласился с иском.
Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 04.06.99 между Тарнаевым О.Г. и Л.Е.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, удостоверенный нотариусом Казаковой И.Н. Из содержания указанного договора следует, что одновременно он является актом приема-передачи земельного участка.
С указанного времени Л.Е.Ф. вступила во владение участком, несет расходы по его содержанию, задолженности не имела по обязательным платежам за участок, жалоб от соседей не поступало, что подтверждает председатель СНТ «<адрес>» Иванов С.А. соответствующей справкой. Им также суду представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании его председателем, выписка из ЕГРЮЛ на СНТ о постановке в налоговом органе, решения об отводе массива, государственный акт на право пользования землей.
16.05.09 Л.Е.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного Отделом ЗАГС Самарского района г.о. Самара управления ЗАГС 18.05.09.
При ее жизни стороны в УФРС по Самарской области для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка не обращались.
Материалами дела установлено, что после ее смерти в наследственные права вступил ее сын Лазутов Ю.В. Супруг же умершей, Лазутов В.Е., отказался от принятия наследства в пользу их сына. Однако он имеет ? долю в имуществе как переживший супруг.
Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, в связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области и имеет обременения в виде запрета отчуждения ответчика. По этой же причине Лазутов В.Е. не может зарегистрировать свое право на ? долю участка. В Управлении Росреестра по Самарской области до настоящего времени право собственности на земельный участок зарегистрировано за Тарнаевым О.Г.
Судом также установлено, что судебным приставом-исполнителем Куйбышевского района г.Самары возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № от 20.03.08 Ленинского районного суда г. Самары о взыскании с Тарнаева О.Г. денежных средств в размере 130.431 рубля 31 копейки в пользу С.А.В. Судебным приставом-исполнителем 30.09.08 вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение земельного участка. Впоследствии им также вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника, которое направлено по месту его работы, однако, запрет на отчуждение участка не снят, поскольку исполнительное производство не окончено. Данные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства, предоставленными ОСП Куйбышевского района г. Самары.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право отчуждать его другим лицам.
Ответчик Тарнаев О.Г. в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства распорядился 04.06.99 по своему усмотрению принадлежащим ему земельным участком, заключив договор с Л.Е.Ф.
Согласно ст. 550 ГК РФ, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На момент заключения договора ограничений на отчуждение земельного участка наложено не было. Сторонам не было известно о предстоящем запрете отчуждения участка. Судом установлено, что сделка сторонами фактически исполнена. Договор ни кем не оспаривается.
Суд считает, что за истцами необходимо признать право собственности, сняв запрет на отчуждение имущества, поскольку данный запрет наложен после совершения указанной сделки.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом Территориального отдела № 5 ФАКОН по Самарской области от 20..01.10, имеет кадастровый номер №. Споров по границам участка не имеется. Площадь участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.
Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Лазутова Юрия Васильевича, Лазутова Василия Егоровича к Тарнаеву Олегу Геннадьевичу удовлетворить.
Право собственности Тарнаева Олега Геннадьевича на земельный участок площадью 500,00 кв.м назначение: для садоводства по адресу: <адрес> участок № прекратить.
Признать за Лазутовым Юрием Васильевичем, Лазутовым Василием Егоровичем право собственности на земельный участок площадью 500,00 кв.м., назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, участок №.
Снять запрет на отчуждение земельного участка площадью 500,00 кв.м., назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащий Тарнаеву Олегу Геннадьевичу, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Куйбышевского района г. Самары от 30.09.10.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова