ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 08 октября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Жироухова В.Е.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием:
истца Базуевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базуевой Лианы Вячеславовны к ООО «Стройресурсхолдинг» о понуждении заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Базуева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройресурсхолдинг» о понуждении заключить договор, указав, что между ней и ООО «Стройресурсхолдинг» был заключен предварительный договор №. Согласно п. 4 предварительного договора ООО «Стройресурсхолдинг» обязался после получения Постановления Главы г.о. Самары на проектирование и разрешения на строительство жилого дома в границах улиц <адрес> заключить с ней договор о долевом участии в строительстве, но непозднее 4 квартала 2006 года. В соответствии с пунктом 1 предварительного договора предметом основного договора является ее обязанность принять участие в инвестировании строительства жилого дома в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>, а со стороны ООО «Стройресурсхолдинг» обязанность передать ей после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру во 2 секции на 6 этаже за строительным номером №, общей площадью 42.19 кв.м., с учетом площади балкона (коэффициент перерасчета 0,3) и лоджии (коэффициент 0,5). Пунктами 5 и 6 предварительного договора определены условия основного договора, касающиеся стоимости и порядка оплаты строительства спорной квартиры. Она произвела полную оплату спорной квартиры в размере 837 145 рублей. В нарушение пункта 4 предварительного договора Разрешение на строительство № 63301000-004 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, было получено 25 января 2008 года. Однако, до настоящего времени основной договор не заключен по причине того, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора. В настоящее время строительство второй секции жилого дома в границах улиц <адрес> ведется на стадии возведения крыши дома и подведения инженерных коммуникаций. Просит обязать ответчика заключить с ней основной договор долевого участия в строительстве жилого комплекса и зарегистрировать его в УФРС по Самарской области.
В судебном заседании истец Базуева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройресурсхолдинг» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Базуевой Л.В. подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 17.10.2005 года между Базуевой Л.В. и ООО «Стройресурсхолдинг» был заключен предварительный договор №.
Согласно пункту 4 предварительного договора ООО «Стройресурсхолдинг» обязался после получения Постановления Главы г.о. Самары на проектирование и разрешения на строительство жилого дома в границах улиц <адрес> заключить с Базуевой Л.В. договор о долевом участии в строительстве, но непозднее 4 квартала 2006 года.
В соответствии с пунктом 1 предварительного договора предметом основного договора является обязанность Базуевой Л.В. принять участие в инвестировании строительства жилого дома в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>, а со стороны ООО «Стройресурсхолдинг» обязанность передать Базуевой Л.В. после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру во 2 секции на 6 этаже за строительным номером 22, общей площадью 42.19 кв.м., с учетом площади балкона (коэффициент перерасчета 0,3) и лоджии (коэффициент 0,5).
Пунктами 5 и 6 предварительного договора определены условия основного договора, касающиеся стоимости и порядка оплаты строительства указанной квартиры.
Базуева Л.В. произвела полную оплату за 1-комнатную квартиру во 2 секции на 6 этаже за строительным номером 22, общей площадью 42.19 кв.м., с учетом площади балкона (коэффициент перерасчета 0,3) и лоджии (коэффициент 0,5) в размере 837 145 рублей, что подтверждается справкой № от 01.12.2008г., выданной директором ООО «Стройресурсхолдинг» С.И.В..
В нарушение пункта 4 предварительного договора Разрешение на строительство № 63301000-004 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, было получено 25 января 2008 года.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени основной договор между Базуевой Л.В. и ООО «Стройресурсхолдинг» не заключен по причине того, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.
08 октября 2010 года Базуевой Л.В. в адрес ООО «Стройресурсхолдинг» было направлено письмо с требованием в срок до 15.10.2009г. заключить с ней основной договор - договор долевого участия в строительстве жилого комплекса в границах улиц <адрес> на основании предварительного договора № от 17.10.2005г.
Однако до настоящего времени ответ на указанное письмо не получен, договор долевого участия в строительстве не заключен.
В настоящее время строительство второй секции жилого дома в границах улиц <адрес> ведется на стадии возведения крыши дома и подведения инженерных коммуникаций.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
П.4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание, несмотря на надлежащее уведомление, не явился.
Поведение ответчика суд расценивает, как уклонение ответчика от обязанности доказывать свои возражения.
Руководствуясь ст. 68 ГПК РФ суд считает возможным обосновать свои выводы объяснениями истца.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования Базуевой Л.В. нашли свое подтверждение в судебном разбирательстве и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Базуевой Лианы Вячеславовны, удовлетворить.
Обязать ООО «Стройресурсхолдинг» заключить с Базуевой Лианой Вячеславовной договор долевого участия в строительстве жилого комплекса в границах улиц Балаковская/Восьмая Толевая на основании предварительного договора № от 17.10.2005 года в течении 5 (пяти) дней с момента вступления решения в законную силу.
Обязать ООО «Стройресурсхолдинг» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого комплекса в границах улиц Балаковская/Восьмая Толевая в УФРС по Самарской области в течении 30 (тридцати) дней с момента заключения договора долевого участия в строительстве жилого комплекса в границах улиц Балаковская/Восьмая Толевая.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копи решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья