З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГ. Самара 18 октября 2010 года
Федеральный суд Волжского района Самарской области в составе:
председательствующего судьи Жироухова В.Е.
при секретаре Петровой Н.А.
с участием представителя истца Битяй Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД к Порабейкиной Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на объект залога,
УСТАНОВИЛ:
ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 24.10.2007 г. они заключили с ООО «Банк*» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 420000 рублей, аннуитетный платеж – ежемесячно 5999,10 рублей не позднее 20 числа каждого месяца, срок кредита 122 месяца, проценты за пользование кредитом 11,89 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств: квартира, расположенная по
адресу: <адрес>,
<адрес>, целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство. 29 июня 2010 года между Предыдущим кредитором и ними был заключен договор № Передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД, частной компании с ограниченной ответственностью, учрежденной в соответствии с законодательством Англии и Уэльса по номером № и расположенной по адресу: <адрес>.5, Лондон Е14 4QA, Англия. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную, что подтверждается записью в Закладной. Обслуживание Кредита продолжил осуществлять Предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений. В соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке им в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству. 28.08.2010 г. уведомление передаче прав по Закладной и повторное требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, было направлено Порабейкиной И.Ю. письмом. 13 ноября 2007 года Предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 420,000.00 рублей на счет № Порабейкиной И.Ю., открытый в Самарском филиале ЗАО «Р* Банк». Таким образом, обязательство по Кредитному договору выполнено Кредитором в полном объеме. В обеспечение обязательств по Кредитному договору, между Предыдущим кредитором и Порабейкиной И.Ю. был заключен Договор ипотеки № от «24» октября 2007 года, в соответствии с которым у них возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. В настоящее время Порабейкина И.Ю. не исполняет обязательства по Кредитному договору. В связи с нерегулярным исполнением обязательств, Порабейкиной И.Ю. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и о его расторжении, где было предложено в срок не позднее пятнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени данное требование Порабейкиной И.Ю. не исполнено. Размер просроченной задолженности по Кредитному договору составляет 549,597.56 рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм. Так же они вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Просят расторгнуть Кредитный договор №, заключенный 24 октября 2007 года между ООО «Банк*» и Порабейкиной И.Ю., взыскать с Порабейкиной И.Ю. в их пользу задолженность по Кредитному договору в размере 549,597.56 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме -396,715.17 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам - 77,365.96 рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - 27,859.49 рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту 47,656.94 рублей. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 531 400 рублей. Взыскать с Порабейкиной И.Ю. государственную пошлину в размере 16695 рублей 98 копеек.
В судебном заседание представитель истца Битяй Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Порабейкина И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав мнение представителя истца Битяй Е.В., исследовав материалы дела, суд считает, что иск ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 24.10.2007 года между ООО «Банк*» и Порабейкиной И.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 420000 рублей, аннуитетный платеж – ежемесячно 5999,10 рублей не позднее 20 числа каждого месяца, срок кредита 122 месяца, проценты за пользование кредитом 11,89 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство.
29 июня 2010 года между ООО «Банк*» и ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД был заключен договор № передачи прав по Закладной согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД, частной компании с ограниченной ответственностью, учрежденной в соответствии с законодательством Англии и Уэльса по номером № и расположенной по адресу: <адрес>.5, Лондон Е14 4QA, Англия
На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную, что подтверждается записью в Закладной. Обслуживание Кредита продолжил осуществлять Предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений.
В соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.
28.08.2010 г. уведомление передаче прав по Закладной и повторное требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, было направлено Порабейкиной И.Ю. письмом, что подтверждается описью вложений в заказное письмо от 25.08.2010 г.
13 ноября 2007 года ООО «Банк*» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 420,000.00 рублей на счет № принадлежащий Порабейкиной И.Ю., открытый в Самарском филиале ЗАО «Р* Банк», что подтверждается копией Платежного поручения № от 13 ноября 2007 года, Таким образом, обязательство по Кредитному договору выполнено ООО «Банк*» в полном объеме.
В обеспечение обязательств по Кредитному договору, между ООО «Банк*» и Порабейкиной И.Ю. был заключен Договор ипотеки № от «24» октября 2007 года, в соответствии с которым у ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной.
В настоящее время Порабейкина И.Ю. не исполняет обязательства по Кредитному договору.
В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 Кредитного договора, Порабейкина И.Ю. обязалась возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 20 числа каждого месяца. Также Порабейкина И.Ю. после предоставления кредита была ознакомлена с графиком платежей. Начиная с «22» декабря 2008 года Порабейкина И.Ю. не исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по текущему счету.
В связи с нерегулярным исполнением обязательств, Порабейкиной И.Ю. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и о его расторжении. В связи с нерегулярным исполнением Порабейкиной И.Ю. в соответствии с пунктам 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 Кредитного договора ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД в соответствии с положениями п. 4.4.1, 4.4.2 Порабейкиной И.Ю. 08.02.2009 года заказным письмом с уведомлением направлено требование исходящий № от 28.01.2009 г., о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, что подтверждается копией описи вложений в заказное письмо. В указанном требовании Порабейкиной И.Ю. предложено в срок не позднее пятнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть кредитный договор.
Указанное требование Порабейкиной И.Ю. получено 21.02.2009 года, что подтверждается копией уведомления о вручении заказного письма.
До момента предъявления иска требование Порабейкиной И.Ю. в срок не исполнено.
Размер просроченной задолженности по Кредитному договору составляет 549,597.56 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме -396,715.17 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам - 77,365.96 рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - 27,859.49 рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту 47,656.94 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ и Условий предоставления кредита, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут только при осуществлении нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Таким образом, судом установлено, что задолженность Порабейкиной И.Ю. по кредитному договору истцом рассчитана верно и составляет 549 597,56 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Суд считает, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу положений пунктов 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора, п. 23.4 Закладной, норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Согласно п. 9 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 255, ликвидационная стоимость объекта -стоимость, по которой данный объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, при определении ликвидационной стоимости объекта учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. К таким чрезвычайным обстоятельствам можно отнести реализацию имущества на публичных торгах в ходе осуществления исполнительного производства, срок проведения которых не должен превышать 2 месяцев.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества -двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ликвидационная стоимость заложенной Квартиры составляет 1 531 400 рублей.
Суд определяет продажную цену заложенного имущества в соответствии с вышеуказанным отчетом в размере 1 531 400 рублей. Оснований сомневаться в данной оценке, у суда нет.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что неисполнение Порабейкиной И.Ю. условий Кредитного договора с сентября 2008 года является существенным нарушением Кредитного договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание, несмотря на надлежащее уведомление, не явился.
Поведение ответчика суд расценивает, как уклонение ответчика от обязанности доказывать свои возражения.
Руководствуясь ст. 68 ГПК РФ суд считает возможным обосновать свои выводы объяснениями истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления в сумме 16695 рублей 98 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 24.10.2007 года между ООО «Банк*» и Порабейкиной Ириной Юрьевной.
Взыскать с Порабейкиной Ирины Юрьевны в пользу ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД 566293 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч двести девяносто три) 54 копейки, из которых 549597 рублей 56 копеек задолженность по договору, 16695 рублей 98 копеек - возврат государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1531 400 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копи решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья