Отпечатано в совещательной комнате
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 29 октября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истца Моргачевой Л.Н.,
представителя третьего лица ОАО АК Сбербанка России Подгородецкого М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеева Дениса Ивановича к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Сергеев Д.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 30.11.2007 года между ним и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Самарагорстрой» обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона «Д*» в <адрес> на земельном участке площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. В соответствии с п.3.1.6 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок, и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного жилого помещения в размере 7144 606рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 30.11.2007 года, № от 30.01.2008 года, и извещением Сбербанка России от 27.02.2008 года. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии, частично построен. В связи с чем, Сергеев Д.И. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде ? жилого дома, общей площадью 199,57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФСГРКиК по Самарской области зарегистрировать за Сергеевым Д.И.. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ? жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представитель истца Моргачева Л.Н., действующая по доверенности от 11.06.2010 года в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Сергеевым Д.И. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Представитель третьего лица - ОАО АК Сберегательного банка России Подгородецкий М.В., действующий по доверенности № от 20.11.2007 года в судебном заседании оставил удовлетворение заявленных исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК (Управление росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 30.11.2007 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Сергеевым Денисом Ивановичем (Инвестор) заключен договор № <данные изъяты> «Долевого участия». Согласно п.1.2 Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 199,57 кв.м. с земельным участком площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «Д*» <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года.
22.02.2008 года между ООО «Самарагорстрой» и Сергеевым Д.И. было заключено соглашение к договору долевого участия № <данные изъяты>, из которого следует, что 22.02.2008 года между Сергеевым Д.И. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) заключен кредитный договор №, согласно которого Сергееву Д.И. предоставлен ипотечный кредит в сумме 5000000 рублей под 12,25 % годовых, на долевое участие в строительстве объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенного по адресу: <адрес> сроком до 22.08.2028 года. Соглашением от 22.02.2008 года к договору долевого участия <данные изъяты> стороны устанавливают, что после подписания кредитного договора № от 22.02.2008 года он становится приложением и неотъемлемой частью договора долевого участия № <данные изъяты> от 30.11.2007 года. Для обеспечения исполнения Сергеевым Д.И. обязательств по кредитному договору № от 22.02.2008 года, между Сергеевым Д.И. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) заключен договор залога имущественных прав № от 22.02.2008 года, согласно которого предметом залога является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 30.11.2007 года, № от 30.01.2008 года, а также копией извещения Сбербанка РФ от 27.02.2008 года Сергеев Д.И. в счет оплаты по договору долевого участия от 30.11.2007 года внес денежную сумму в размере 7144 606 рублей.
Согласно техническому паспорту, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.09.2010 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 205 кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 70 %.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день земельный участок площадью 689727,00 кв.м. ООО «Самарагорстрой» в соответствии с условиями договора № не освоен. На стороне ООО «Самарагорстрой» образовалась задолженность по арендной плате в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2009 года в отношении ООО «Самарагорстрой» ведена процедура наблюдения.
Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.
Согласно п. 3.1.6 Договора долевого участия № <данные изъяты> от 30.11.2007 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № от 19.10.2010 года.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., от которых при подаче иска истец в силу ст. 333. 36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Сергеева Дениса Ивановича, удовлетворить.
Признать за Сергеевым Денисом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, 70 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: С. Н. Ласковская