Отпечатано в совещательной комнате
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истца Акопян Р.А.,
третьих лиц Савва Р.В., Савва М.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.И.А., С.Л.А., С.Д.Я., С.М.А., С.Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбатова Данилы Владимировича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Горбатов Д.В. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.В иске указал, что 23.07.2009 года умер его брат Г.Н.В.. После смерти Г.Н.В. открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1959 кв.м., и жилого дома, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный земельный участок и дом были приобретены Г.Н.В. у М.П.П. на основании договора купли-продажи от 08.05.1996 года, удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А.. На земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 22.05.1996 года. После смерти брата истец фактически принял вышеуказанное имущество, поскольку проживал в доме, нес расходы по его содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения имуществом никто право собственности истца на оспаривал. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 58,6 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м.. Кадастровый паспорт на земельный участок выдан на предыдущего собственника М.П.П., а также не соответствует размер земельного участка. При обращении истца к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, истцу было отказано, поскольку имеются расхождения в адресе земельного участка указанных в договоре купли-продажи от 08.05.1996 года и свидетельстве о праве собственности на землю. В связи с чем, Горбатов Д.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1959 кв.м. и жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Горбатова Д.В.Представитель истца Акопян Р.А., действующий по доверенности от 01.03.2010 года в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный между М.П.П. и Г.Н.В. от 08.05.1996 года, удостоверенный нотариусом Лазовской Г.А., зарегистрированный в реестре за № состоявшимся, и признать за Горбатовым Д.В. право собственности на земельный участок, площадью 1959 кв.м. и жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Г.Н.В.Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Третьи лица Савва Р.В., Савва М.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.И.А., С.Л.А., С.Д.Я., С.М.А., С.Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Третье лицо нотариус - Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - Морозова П.П. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, дело рассмотрено без ее участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца Акопяна Р.А.., пояснения третьих лиц Савва Р.В., Савва М.Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 08.05.1996 года между М.П.П. и Г.Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. и земельного участка площадью 1959 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А. 08.05.1996 года, зарегистрирован в реестре за №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 02.02.1990 года, зарегистрированного в реестре за №, справки администрации с. <адрес> от 07.05.1996 года за №. Земельный участок, площадью 1959 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 24.12.1992 года.Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец М.П.П. передала, а покупатель Г.Н.В., принял жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, оплатил определенную договором денежную сумму в размере 20000000 рублей, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.
22.05.1996 года на основании договора купли-продажи от 08.05.1996 года Г.Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II № №, согласно которого он приобрел право собственности на земельный участок, площадью 1959 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, поскольку исходя из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Территориальным отделом № 5 УФАКОН по Самарской области от 11.05.2010 года №, местоположение участка: <адрес>.
Согласно справки №, выданной Администрацией сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области от 22.04.2010 года, на основании записи похозяйственной книги № лицевого счета №, Г.Н.В. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В соответствии техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58,6 кв.м, жилая площадь 39,5 кв.м., подсобная площадь 19,1 кв.м. Реконструкция либо перепланировка данного жилого помещения не производилась.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями УФСГРКиК по Самарской области № от 28.10.2010 года и № от 28.10.2010 года.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
23.07.2009 года Г.Н.В. умер, о чем 24.02.2010 года составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии II-ЕР №.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Из материалов наследственного дела № открытого после смерти Г.Н.В. следует, что с заявлением о принятии наследства обратился брат Горбатов Д.В., заявление удостоверено нотариусом Лазовской Г.А. 30.03.2010 года и зарегистрировано в реестре за №.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- свидетельством о рождении, выданным на имя Горбатова Данила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого в графе «мать» указана Г.Т.В.;
- справкой о рождении №, согласно которой в архиве управления ЗАГС Самарской области имеется запись о рождении Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой в графе «мать» указана Г.Т.В.;
- справкой №, выданной Администрацией сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области от 24.07.2010 года, согласно которой Г.Н.В. постоянно на день смерти проживал по адресу: <адрес>.
Из сообщения Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области № от 24.07.2010 года, следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: Савва Р. В., С.Р.И., Савва М. Н., С.Т.Н., Горбатов Д. В., С.И.А., Г.Н.Д. Г.Н.Д., С.Л.А., С.Д.Я., С.М.А., С.Т.А..
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
На основании ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В ходе судебного заседания установлено, что наследников первой очереди по закону после смерти Г.Н.В. нет, истец Горбатов Д.В. является наследником второй очереди по закону.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что иных лиц, оспаривающих право собственности на спорное недвижимое имущество, не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Горбатова Данилы Владимировича, удовлетворить.
Признать сделку договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 35,00 кв.м., и земельного участка, площадью 1959 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 08.06.1996 года между М.П.П. и Г.Н.В. – состоявшейся.
Признать за Горбатовым Данилой Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., и земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1959 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Г.Н.В., умершего 23.07.2009 года.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья С. Н. Ласковская