Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составепредседательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием:
представителя истца Усова С.А.-Гонюшевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова Сергея Александровича к Кутюкову Андрею Николаевичу, Кутюковой Альбине Григорьевне, Некрасовой Алле Николаевне, Кутюковой Ирине Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны,
у с т а н о в и л :
Усов С.А. обратился в суд с иском к Кутюкову А.Н., Кутюковой А.Г., Некрасовой И.А., Кутюковой И.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании пава собственности на квартиру.
В иске указал, что приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.Указанное имущество было приобретено у ответчиков на основании договора купли-продажи от 23.11.99, удостоверенного нотариусом г.Самары Казаковой И.Н. Свои обязательства по договору он исполнил, денежную сумму оплатил полностью. Ответчик передал спорное имущество истцу. Однако, право собственности на квартиру в УФРС Самарской области зарегистрировано не было. Место жительство ответчиков в настоящее время ему не известно в связи с чем он не может зарегистрировать свое право на спорное имущество.
В судебном заседании представитель истца Гонюшева А.А. иск уточнила и просила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны – истца.
Ответчики Кутюков А.Н., Кутюкова А.Г., Некрасова И.А., Кутюкова И.А. в судебное заседание не явились. Извещались о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что 23.11.99 между Кутюковым Андреем Николаевичем, Кутюковой Альбиной Григорьевной, Некрасовой Аллой Николаевной, Кутюковой Ириной Андреевной и Усовым Сергеем Александровичем был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 65,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Казаковой И.Н.
Согласно п.3 расчет произведен до подписания договора. Имущество фактически передано от продавца к покупателю.
Стороны после заключения договора купли-продажи в Управление ФРС по Самарской области для регистрации перехода права собственности на квартиру не обращались.
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., согласно которой государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация права собственности на квартиру по данным ЕГРП продолжает сохраняться за ответчиками.
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи, а также договор мены жилого дома подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Договор никем не оспаривается.
С указанного времени (с 1999 г.) Усов С.А. владеет и пользуется квартирой, проживает в ней, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области. Ответчики от подачи заявления в Управление Росреестра уклоняются, их места жительства в настоящее время не известно.
На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Усова Сергея Александровича удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Усова Сергея Александровича переход права собственности от Кутюкова Андрея Николаевича, Кутюковой Альбины Григорьевны, Некрасовой Аллы Николаевны, Кутюковой Ирины Андреевны на квартиру общей площадью 65,80 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 23.11.99 между Кутюковым Андреем Николаевичем, Кутюковой Альбиной Григорьевной, Некрасовой Аллой Николаевной, Кутюковой Ириной Андреевной и Усовым Сергеем Александровичем, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н., зарегистрированного в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова