Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Самара 19 ноября 2010 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истца Тыщенко Р.А.,
представителя истца Труш Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Тыщенко Ритты Александровны к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое строение,
у с т а н о в и л :
Тыщенко Р.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное помещение - жилое строение без права регистрации.
В иске указала, что ей на основании решения Волжского районного суда Самарской области от 06.08.2009г. принадлежит на праве собственности дача, полезной площадью 6,5 кв.м., со службами и сооружениями и земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество истцом было получено по наследству после смерти Т*, умершего 31.07.2008 года. При жизни Т* была выполнена реконструкция дачи, которая заключается в возведении пристроя, в результате чего в настоящее время общая площадь помещения составляет 35,4 кв.м. В связи с тем, что в доме была произведена реконструкция, истица не может зарегистрировать свое право собственности в Управление Росреестра по Самарской области. Узаконить самовольный пристрой, возможно только в судебном порядке. В связи с чем, Тыщенко Р.А. просит суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое строение без права регистрации, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.
В судебном заседании истец Тыщенко Р.А. и ее представитель Труш Н.Н., действующая по устному ходатайству истицы, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - нотариус г. Самары Тимофеева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без ее участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы истца Тыщенко Р.А. и ее представителя Труш Н.Н., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истице на основании решения Волжского районного суда Самарской области от 06.08.2009г. принадлежит на праве собственности дача, полезной площадью 6,5 кв.м., со службами и сооружениями и земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество истцом было получено по наследству после смерти Т*, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Т* была выполнена реконструкция дачи, которая заключается в возведении пристроя, в результате чего в настоящее время общая площадь помещения составляет 35,4 кв.м. Право собственности на земельный участок, площадью 703, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Тыщенко Р. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2010г. серии 63-АД № №.
Наследодатель Т* за счет собственных средств произвел реконструкцию, которая заключается в возведении пристроя. Возведение пристроя (реконструкция) осуществлено без соответствующего разрешения (самовольно).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» от 28.05.2010 года, жилое строение без права регистрации, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,4 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности на спорное жилое строение, расположенное по вышеуказанному адресу в УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) не зарегистрировано, что подтверждается сообщением № от 11.11.2010 года.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев в жилом доме осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 128 от 01.09.2010 года, реконструкция жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Волжский Самарской области № 31 от 28.10.2010 года, самовольное строительство жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, может быть сохранено, так как не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, судом установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований Тыщенко Р.А., поскольку они законны и подтверждаются материалами дела, а также суд учитывает мнение ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, который не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Тыщенко Ритты Александровны, удовлетворить.
Признать за Тыщенко Риттой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на реконструированное жилое строение без права регистрации, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.
Судья: С.Н. Ласковская