ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г. Самара
председательствующего Панарина С.В.
при секретаре Эльберг Т.А.
с участием истца – Рытовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рытовой Тамары Васильевны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Рытова Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м.
В иске указала, что проживает в квартире на основании договора социального найма.
Квартира ранее находилась в федеральной собственности, затем была передана в муниципальную собственность Волжского района Самарской области и передана в хозяйственное ведение МУП «Волжсксельхозэнерго».
02.08.2010 г. Администрация муниципального района Волжский Самарской области и МУП «Волжсксельхозэнерго» заключили с истцом договор приватизации, на основании которого передали истцу спорную квартиру в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Договор подписан Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, балансодержателем МУП «Волжсксельхозэнерго» и истцом. Следовательно, Администрация муниципального района Волжский Самарской области и МУП «Волжсксельхозэнерго», подписав указанный договор, не возражают против передачи квартиры в собственность истцу.
Однако, истец не может зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку ранее не был зарегистрирован переход права собственности от Российской Федерации к Самарской области, и от Самарской области к Муниципальному образованию Волжский район.
Истец полагает, что в данном случае нарушены ее права на приватизацию, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. с последующими изменениями и дополнениями.
В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доводы истца Рытовой Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что спорная двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м. В ней начиная с 1972г. проживает и зарегистрирован истец, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Воскресенка. Также по данному адресу проживает и зарегистрирован Р*., который дал своего нотариальное согласие на приватизацию истцу, без включение его в число собственников.
Спорная квартира являлась федеральной (государственной) собственностью.
В соответствии с постановлением администрации Волжского района № 1404 от 12.10.2004 г. «О жилых домах федеральной собственности, находящихся в хозяйственном ведении Куйбышевской железной дороги», спорная квартира передана в собственность Муниципального образования Волжский район.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из него от 22.12.2009 года № 9979, согласно которой указанная квартира составляет муниципальную казну муниципального района Волжский Самарской области.
Регистрация перехода права на указанную квартиру территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Самарской области и Министерством имущественных отношений Самарской области не производилась. В реестр федеральной собственности квартира никогда не включалась.
В настоящее время указанными органами не принимается никаких мер к регистрации перехода права на спорную квартиру к муниципальному образованию. Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают. При этом не имеет значения в муниципальной или федеральной собственности находится жилое помещение. В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципальною жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социальною найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, поскольку истец ранее право приватизации не использовал, имеет указанное право независимо от того, в муниципальной или федеральной собственности находится квартира, в приватизации ему не может быть отказано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации по независящим от него причинам, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, иск подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Рытовой Тамары Васильевны к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Рытовой Тамарой Васильевной право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Панарин