РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 30 ноября 2010 г.
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцев М.П.,
при секретаре Семеновой О.В.,
с участием представителя истцов Манихиной Е.Ф., Манихиной В.А. - Пинягина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Манихиной Елены Федоровны и Манихиной Веры Андреевны к СПК «Красная Звезда» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Манихины Е.Ф., В.А. обратились в суд с иском к СПК «Красная Звезда» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 02.04.2005 г. был заключен договор бесплатной передачи в собственность граждан квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м., жилой 41 кв.м. Основанием для передачи квартиры в собственность граждан явилось решение общего собрания участников колхоза, что подтверждается выпиской из протокола совета СПК «Красная Звезда» от 02.04.2005 г. №2. По акту приема-передачи квартиры от 02.04.2005 г. Манихина Е.Ф. приняла указанную квартиру. В вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы: Манихина В.А., М.Н.А., А.В.И. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру. Ответчиком СПК «Красная Звезда» государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение до заключения договора не была проведена. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии.
В судебном заседании представитель истцов Пинягин В.А., исковые требования уточнил, пояснив, что просит признать за истцами право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым
Представитель ответчика СПК «Красная Звезда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица - управления муниципального имущества и земельных отношений администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФС ГРК и К по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на
недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального
закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что спорная квартира была построена колхозом «Красная Звезда» в 1975 году. Договором о передаче в собственность жилого помещения истцам, актом приема-передачи квартиры, справками о балансовой стоимости квартиры и другими материалами дела, подтверждающими, что в собственности СПК «Красная Звезда» находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Решением заседания Совета СПК «Красная Звезда» за № 2 от 02.04.2005 г. и договором передачи квартир в собственность граждан от 02.04.2005 г. вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность Манихиной Е.Ф., что не противоречит Уставу хозяйства и закону.
Спорное жилье никогда не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, а являлось собственностью колхоза «Красная Звезда» и относится к общественному жилому фонду. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Истцы постоянно и длительное время проживают по адресу: <адрес> что подтверждается справкой администрации сельского поселения Сухая Вязовка Волжского района Самарской области от 17.06.2010 г. № №.
Согласно выписке из реестра ФФГУП «Ростехинвентаризация» истцом право приватизации не использовано.
М.Н.А. и А.В.И. от права собственности на спорную квартиру отказались, что подтверждается согласиями от 09.08.2010 г. и 10.08.2010 г. и
Таким образом, суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру.
Несмотря на то, что с 01.02.2006 г. в СПК «Красная Звезда» введена процедура внешнего управления в связи с банкротством организации, жилищный фонд социального использования не входит в конкурсную массу и, в соответствии с п.п 5,6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. подлежит передаче в муниципальную собственность.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
В настоящее время спорная квартира в муниципальную собственность еще не передана.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы не могут реализовать свое право на приобретение в собственность в порядке приватизации квартиры по независящим от нее причинам, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Манихиной Елены Федоровны и Манихиной Веры Андреевны к СПК «Красная Звезда» о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Манихиной Елены Федоровны и Манихиной Веры Андреевны к СПК «Красная Звезда» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Манихиной Еленой Федоровной и Манихиной Верой Андреевной право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: М.П. Бурцев