Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием истца Старцева С.В., его представителя Бобровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Старцева Сергея Владленовича к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права собственности, выделении жилых помещений в натуре, признании права собственности,
установил:
Старцев С.В. обратился в суд с иском к Аминистрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права собственности, выделении жилых помещений в натуре, признании права собственности.
В иске указал, что он является собственником двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 285,0 кв.м, зарегистрированного в регистрационной службе как объект индивидуального жилищного строительства. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Истцом получено техническое заключение о разделе в натуре, согласно которому ему возможно выделить изолированную часть жилого дома с литером Аа, общей площадью 142,1 кв.м, жилой – 83,3, литером Аа1, общей площадью 142,9 кв.м, жилой – 83,5. На части жилого дома были изготовлены технические паспорта, поставлены на кадастровый учет как жилые помещения – квартира литер ж1 и квартира с литером ж2. Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области для прекращения права на объект индивидуального жилищного строительства выдано уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что прекращение права собственности предусмотрено ч. 1ст. 235 ГК, документы о прекращении права собственности не представлены, а для регистрации права собственности на вновь образованные части жилого дома в результате выдела в натуре, на них не представлены документы о собственности.
Истец просил, прекратить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 285,0 кв.м, выделить в натуре части жилого дома и признать на них право собственности.
В судебном заседании истец Старцев С.В., его представитель Боброва С.П. на иске настаивали.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица – представители ФФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» г.Самара, Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.
Заслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Старцеву С.В. принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства площадью 285,0 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственный регистрации права от 16.04.09. Строение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м, принадлежащем Старцеву С.В. на основании договора купли-продажи от 20.12.07. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.08 и кадастровым паспортом земельного участка, выданным отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по Самарской области от 16.07.10.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
Истец, желая разделить дом путем выделения в натуре двух частей, изготовил техническое заключение с вариантом раздела, изготовил технические паспорта на образованные помещения, поставил их на кадастровый учет. Из технического паспорта следует, что никаких дополнительных работ для раздела строения в натуре не производилось. Строение разделено на две части при строительстве изначально. При обращении в Управление Рсреестра по Самарской области он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку для прекращения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо предоставить документы, подтверждающие прекращение права собственности. Зарегистрировать право собственности на жилые помещения не возможно, поскольку не предъявлены правоустанавливающие документы.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ).
Суд считает, что данная норма применена по аналогии в совокупности со ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с техническим заключением спорный дом разделен следующим образом:
Старцеву С. В. выделить изолированную часть жилого дома: литер Аа, общей площадью 142,1 кв.м, жилой площадью 83,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (санузел) площадью 6,1 кв.м, №2 (коридор) площадью 15,4 кв.м, №3 (жилое) площадью 37,3 кв.м, №4 (кухня) площадью 15,2 кв.м; помещений второго этажа: №1 (санузел) площадью 11,5 кв.м, №2 (коридор) площадью 10,6 кв.м, №3 (жилое) площадью 31,2 кв.м, №4 (жилое) площадью 14,8 кв.м, кроме того, терраса (литер а) площадью 8,2 кв.м, лоджия площадью 7,1 кв.м.
Старцеву С.В. выделить изолированную часть жилого дома: литер Aa1, общей
площадью 142,9 кв.м, жилой площадью 83,5 кв.м., состоящую из помещений первого
этажа: №5 (кухня) площадью 15,5 кв.м, №6 (жилое) площадью 37,4 кв.м, №7 (коридор)
площадью 15,5 кв.м, №8 (санузел) площадью 6,2 кв.м.; помещений второго этажа: №5
(жилое) площадью 14,8 кв.м, №6 (коридор) площадью 10,6 кв.м, №7 (санузел) площадью
11,6 кв.м, №8 (жилое) площадью 31,3 кв.м, кроме того, терраса (литер al) площадью 8,2
кв.м, лоджия площадью 7,1 кв.м.
Техническое заключение изготовлено ФФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» г. Самары в 2009 г. по материалам инвентаризации. На основании данного заключения проведена инвентаризация двух образованных помещений ж1 и ж2. Они поставлены на государственный кадастровый учет, присвоены кадастровые номера № (помещение ж1), № (помещение ж2).
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ основанием для приобретения права является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Старцева Сергея Владленовича удовлетворить.
Право собственности Старцева Сергея Владленовича на объект индивидуального жилищного строительства площадью 285,0 кв.м по адресу: <адрес> прекратить.
Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства площадью 285,0 кв.м по адресу: <адрес> натуре, выделив:
изолированную часть жилого дома: литера Аа, общей площадью 142,1 кв.м, жилой площадью 83,3 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (санузел) площадью 6,1 кв.м, №2 (коридор) площадью 15,4 кв.м, №3 (жилое) площадью 37,3 кв.м, №4 (кухня) площадью 15,2 кв.м; помещений второго этажа: №1 (санузел) площадью 11,5 кв.м, №2 (коридор) площадью 10,6 кв.м, №3 (жилое) площадью 31,2 кв.м, №4 (жилое) площадью 14,8 кв.м, кроме того, терраса (литера а) площадью 8,2 кв.м, лоджия площадью 7,1 кв.м;
изолированную часть жилого дома: литера Aa1, общей
площадью 142,9 кв.м, жилой площадью 83,5 кв.м., состоящую из помещений первого
этажа: №5 (кухня) площадью 15,5 кв.м, №6 (жилое) площадью 37,4 кв.м, №7 (коридор)
площадью 15,5 кв.м, №8 (санузел) площадью 6,2 кв.м.; помещений второго этажа: №5
(жилое) площадью 14,8 кв.м, №6 (коридор) площадью 10,6 кв.м, №7 (санузел) площадью
11,6 кв.м, №8 (жилое) площадью 31,3 кв.м, кроме того, терраса (литера al) площадью 8,2
кв.м, лоджия площадью 7,1 кв.м.
Признать за Старцевым Сергеем Владленовичем право собственности на часть жилого дома (помещение ж1), расположенную по адресу <адрес> общей площадью 142,1 кв.м.
Признать за Старцевым Сергеем Владленовичем право собственности на часть жилого дома (помещение ж2), расположенную по адресу <адрес> общей площадью 142,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Волжского
районного суда: Е.И. Смирнова