РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием истца Суслова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова Анатолия Владимировича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на долю в едином землепользовании,
у с т а н о в и л :
Суслов А.В. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на долю в едином землепользовании.
В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер Б.В.Е., которому принадлежала земельная доля коллективно-долевой собственности <адрес> на основании постановления № 30 от 08.05.92. Ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Однако, до его смерти, Б.В.Е. свою долю продал Суслову А.В., что подтверждается распиской. Наследником по завещанию Б.В.Е. является Садохина Н.З., но в завещание спорное имущество не вошло.
На основании ст. 11, 12, ч.2 ст. 218 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на указанную долю.
Истец Суслов А.В. в судебном заседании на иске настаивал.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо Садохина Н.З. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В деле имеется расписка.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что Б.В.Е. Комитетом по земельным ресурсам Волжского района выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю площадью 7,37 га в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Кадастровый номер участка САМ №. Данное обстоятельство подтверждается и списками собственников земельных долей.
Истцом суду представлена расписка о продаже Б.В.Е. Суслову А.В. земельной доли площадью 7,37 га в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер участка САМ №, а также предварительный договор купли-продажи.
Б.В.Е. умер 31.01.09, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.02.09, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС Самарской области. Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что договор надлежащим образом заключен не был, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право на спорную долю.
На основании ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании указанной нормы Закона Бражников В.Е. прежде чем продать свою долю, должен был произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему земельную долю. Следовательно, представленная суду расписка не соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч.2).
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи, а также договор дарения подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Из приведенных норм закона следует, что перед совершением сделки по отчуждению недвижимого имущества, право собственности отчуждающего имущество лица должно пройти государственную регистрацию, которая является единственным доказательством зарегистрированного права. Только в случае, если право такого лица зарегистрировано можно вести речь о дальнейшей регистрации сделки и переходе права собственности к другому лицу.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ № 101-ФЗ от 24.07.02 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 12 данного Закона 18.07.05 № 87-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, ….. либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, …., находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, в настоящее время продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности на этот же участок законом не предусмотрена. Истец Суслов А.В. не является участником общей долевой собственности на земельный участок ТОО СП «Рождественское», что он подтвердил в судебном заседании.
На основании изложенного суд считает, что требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления Суслова Анатолия Владимировича к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на долю в едином землепользовании отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова