Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Семеновой О.В.,
с участием истца Кутляева Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кутляева Ливина Мустафовича к муниципальному району Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л :
Кутляев Л.М. обратился в суд с иском к муниципальному району Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой 44,2 кв.м.
В иске указал, что является собственником вышеуказанной квартиры согласно договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 09.01.1996 г., квартира, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. В квартире была произведена реконструкция, заключающаяся: заложен дверной проем между комнатой поз. 1 и кухней поз 3, демонтирована газовая плита; газовый котел и раковина на кухне поз. 3; разобраны помещения поз. 3,4 сени и выполнен пристрой к жилому дому (помещения поз. 3,4,9) и веранда; в результате чего произошло изменение площадей жилая площадь составила – 44,2 кв.м., общая площадь 61,2 кв.м. Реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение.
В судебном заседании истец Кутляев Л.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – МУП ПО ЖКХ Волжского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвернтаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав доводы истца Кутляева Л.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 09.01.1996 г., Кутляев Ливин Мустафович является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в МПТИ г. Самара 12.08.1996 г. за реестровым номером №.
Истцом Кутляевым Л.М. была произведена реконструкция квартиры в результате которой был: заложен дверной проем в стене между комнатой поз. 1 и кухней поз. 3; демонтирована газовая плита, газовый котел и раковина на кухне поз.3; разобраны помещения поз. 3,4, сени и выполнен пристрой к жилому дому (помещения поз. 3,4,9) и веранда. Разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с осуществлением пристроя площади квартиры увеличились и стали составлять общая площадь 61,2 кв.м., жилая – 44,2 кв.м.
Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» от сентября 2010 г. квартира Кутляева Л.М. в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из акта № отдела государственного пожарного надзора м.р. Волжский Самарской области и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 29.09.2009 г., реконструкция <адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2009 г. серии 63-АЕ № земельный участок, площадью 387,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Кутляеву Ливину Мустафовичу.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Кутляева Л.М. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, произведена в пределах границ земельного участка.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска КУтляева Л.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кутляева Ливина Мустафовича к муниципальному району Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Кутляевым Ливином Мустафовичем право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 61,2 кв.м., жилой площадью - 44,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: М.П. Бурцев