Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 декабря 2010 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Петрыкиной Е.В.,
при секретаре Ломакиной А.Г.,
с участием представителя истца Непокульчицкой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимониной Р.А. к УМИЗО администрации муниципального района Волжскийа Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тимонина Р.А. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора дарения от 15.04.1994года, зарегистрированного в реестре за №, ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию данной квартиры:
демонтировала одна внутренняя не несущая перегородка и дровяные печи. За счет этого произошло объединение двух комнат и увеличение площади помещения, до 25,6 кв.м;
выполнила перегородку в комнате 17,8 кв.м. для образования двух жилых комнат 10,0кв.м и 7,7 кв.м;
демонтировала деревянный пристрой и возвела пристрой для размещения кухни, котельной, раздельного санузла, коридора, подсобного помещения двух веранд;
установила газовое оборудование ( газовую плиту, газовый котел) с подключением к центральному газопроводу
установила в санузле-раковину и унитаз с подключением инженерным сетям дома.
Произведенные работы соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположена ее квартира, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время она намерен зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, для последующей регистрации.
В судебном заседании представитель истца Непокульчицкая А.И. поддержала иск, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истица приобрела данную квартиру по Договору дарения от 15.04.1994году., жилая площадь ее составляла 32.6. кв.м., общая площадь-42,1 кв.м., подсобная-9,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 52,0 кв.м, жилой- 25,6 кв.м, подсобной-26,4 кв.м. Реконструированная часть квартиры соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. Просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за Тимониной Р.А. право собственности на нее.
Представитель ответчика –УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
.
Суд, выслушав мнения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 219 ГК РФ вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение или сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. В силу ч.4 указанной статьи ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 15.04.1994г., удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области Казаковой И.Н., зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности Тимониной Р.А.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2009 г. серии 63-АД № №, земельный участок, площадью 1889,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Тимониной Р.И..
Для улучшения жилищных условий, истица произвела реконструкцию спорной квартиры:
демонтировала одна внутренняя не несущая перегородка и дровяные печи. За счет этого произошло объединение двух комнат и увеличение площади помещения, до 25,6 кв.м;
выполнила перегородку в комнате 17,8 кв.м. для образования двух жилых комнат 10,0кв.м и 7,7 кв.м;
демонтировала деревянный пристрой и возвела пристрой для размещения кухни, котельной, раздельного санузла, коридора, подсобного помещения двух веранд;
установила газовое оборудование ( газовую плиту, газовый котел) с подключением к центральному газопроводу
установила в санузле-раковину и унитаз с подключением инженерным сетям дома.
В результате произведенной реконструкции.
Согласно выписке из технического паспорта на реконструированный объект ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30.04.2009г., к части реконструированной квартиры, занимаемой Тимониной Р.А. по адресу: <адрес>, выстроен пристрой, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 52,0 кв.м, жилая-25,6 кв.м, подсобная площадь-26,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых-14,4 кв.м
Из плана строения видно, что к нему осуществлен пристрой пристрой для размещения кухни, котельной, раздельного санузла, коридора, подсобного помещения двух веранд, в котором установлен газовый котел, газовая плита..
Согласно технического заключения ЗАО фирма «Горжилпроект», реконструкция квартиры Тимониной Р.А. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, объем выполненных работ соответствует требованиям СНиП. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в Волжском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.08.2010 г. №, квартира по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам,
Согласно акта № проверки соблюдения требований пожарной безопасности отдела ГПН по м.р. Волжский УГПН Главного Управления МЧС России по Самарской области от 14.05.2010г., в ходе мероприятий по надзору в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, самовольная реконструкция квартиры, осуществленная Тимониной Р.А., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему реконструкцию.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просит истец.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Тимониной Р.А.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тимониной Р.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., подсобной площадью-26,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, кладовых 13,4 кв.м.
Признать за Тимониной Р.А. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., подсобной площадью-26,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, кладовых 13,4 кв.м, расположенную по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -