Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составепредседательствующего Петрыкина Е.В.,
при секретаре Ломакиной А.Г..,
с участием представителя истицы Апанасовой Л.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Л.Н. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Андрющенко Л.Н.обратилась в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В иске указала, что является нанимателем данной квартиры.
29.10.2010 г. между ней и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Курумоченский производственный жилищно-ремонтный трест» заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан, в связи с чем она начала собирать документы для приватизации данной квартиры. После вызова техника выяснилось, что в квартире произведена реконструкция :
-утеплены стены холодной кладовой листами толстослойной фанеры;
- на кухне демонтированы отдельные рамы, проемы заделаны;
-в дом проведена вода и установлена мойка.
Общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 69,90 кв.м., жилая площадь 38,20 кв.м.
Регистрация права собственности на данную квартиру будет осуществлена только после узаконения произведенной реконструкции, а также при наличии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру за муниципальным образованием – администрацией муниципального района Волжский Самарской области.
Истица собрала все необходимые заключения подтверждающие, что произведенная реконструкция соответствует всем нормам и правилам. С требованием о наличии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру за муниципальным образованием – администрацией муниципального района Волжский Самарской области истица не согласна, тат как нарушается ее право на приватизацию квартиры.
Устранить причины, препятствующие регистрации права на спорную квартиру во внесудебном порядке, не представляется возможным.
В настоящее время истица желает сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, что возможно только по решению суда.
В судебном заседании представитель истицы Апанасова Л.В. иск поддержала.
Представитель ответчика – УМИЗО администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица- МУП «КПЖОТ» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Управление «Росреестра» по Самарской области, ФФГУП "Росттехинвентаризация" в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению со следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что спорная трехкомнатная я квартира расположена по адресу <адрес>.
Между истицей Андрющенко Л.Н. и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, МУП «Курумоченский производственный жилищно-ремонтный трест» 29.10.2010 г. заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан.
Истица зарегистрирована в спорной квартире с 1984года, что подтверждается справкой, выданной МУП «Курумоченский производственный жилищно-ремонтный трест».
Ранее право приватизации истцом не использовано, что подтверждается справкой № от 24.11.10г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризайия Федеральное БТИ».
В спорной квартире, кроме истицы зарегистрированы: дочь И.Т.В., внучка А.Ж.А., внук Н.А.З., которые дали нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры без включения их в число собственников.
Квартира состоит в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра № от 23.11.09г.. Спорная квартира включена в муниципальную собственность на основании Постановления Администрации Волжского района от 14.03.2006г. № « О внесении дополнений в приложение к постановлению от 25.03.97г. № «О включении в состав муниципальной собственности района объектов коммунально-бытового назначения сельскохозяйственного АООТ птицефабрика «Жигулевская».
Однако, в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на квартиру на муниципальное образование не зарегистрировано.
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают. В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.
Таким образом, поскольку Андрющенко Л.Н. ранее право приватизации не использовала, имеет указанное право не зависимо от того, в муниципальной или федеральной собственности находится квартира, квартира включена в реестр муниципальной собственности, в приватизации ей не может быть отказано.
Судом также установлено, что в спорной квартире произведена реконструкция.
Реконструкция квартиры заключается в том, что истица :
-утеплила стены холодной кладовой листами толстослойной фанеры;
- на кухне демонтировала отдельные рамы, проемы заделала;
-в дом провела воду и установила мойку.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. В силу ч.4 указанной статьи ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно представленному плану строения, а так же технического паспорта строения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на07.12.09 г., количество жилых комнат в квартире по адресу: <адрес>, составляет 3, общая площадь квартиры – 66,30 кв.м., жилая площадь – 38,20 кв.м., с подсобной площадью 28,1 кв.м.
В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» реконструкция, выполненная в спорной квартире, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в Волжском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №147 от 05.10.10г.., реконструкция квартиры соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» № от 22.11.10г. реконструкция, выполненная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Андрющенко Л.Н.. о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в переустроенном, реконструированном состоянии.
Жалоб от жильцов <адрес> по вопросу реконструкции квартиры истца не поступало.
На основании изложенного, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд считает, что за Андрющенко Л.Н. следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Андрющенко Л.Н. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 66,30 кв.м., жилой площадь – 38,20 кв.м., с подсобной площадью 28,1 кв.м.
Признать за Андрющенко Л.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 66,30 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.В. Петрыкина