РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 11 января 2011 г.
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцев М.П.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием представителя истца Семенова И.А. - Покшиванова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семенова И.А. к СПК «Красная Звезда» и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Семенов И.А. обратился в суд с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что на основании типового договора найма жилого помещения от 10.05.1985 г. он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире Семенов И.А. зарегистрирован с 1989 года по настоящее время. Квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Решением Совета СПК «Красная Звезда» Семенову И.А. разрешена приватизация спорной квартиры. Земельный участок под жилым помещением находится в собственности истца. Право на приватизацию жилого помещения Семенов И.А. не использовал. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Определением Волжского районного суда Самарской области от 27.12.2010 г. в качестве соответчика был привлечен СПК «Красная Звезда».
В судебном заседании представитель истца Покшиванов В.В., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Красная Звезда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика - управления муниципального имущества и земельных отношений администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФС ГРК и К Самарской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на
недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального
закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что спорная квартира была построена колхозом «Красная Звезда». После реорганизации предприятия, все права, в том числе право собственности на жилые помещения перешли к СПК «Красная Звезда», что подтверждается Уставом СПК «Красная Звезда», договором найма жилого помещения, выпиской из решения Совета СПК «Красная Звезда» Протоколом №5 от 11.08.2006 г. и другими материалами дела, подтверждающими, что в собственности СПК «Красная Звезда» находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Уставом хозяйства предусмотрена безвозмездная передача в собственность членам кооператива жилья. Условия передачи определяются договором между членом и правлением кооператива.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ, муниципальный жилищный фонд- это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Спорное жилье никогда не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, а являлось собственностью колхоза «Красная Звезда» и относится к общественному жилому фонду. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Истец постоянно и длительное время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Сухая Вязовка Волжского района Самарской области от 03.12.2010 г. №.
Право на приватизацию жилого помещения Семеновым И.А. не использовано.
10.05.1985 г. между колхозом «Красная Звезда» и Семеновым И.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор не расторгался, Семенов И.А. не лишен права пользования спорным жилым помещением.
Выпиской из решения Совета СПК «Красная Звезда» Протокол № 5 от 11.08.2006 г. Семенову И.А. разрешено приватизировать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2006 г. серии 63-АВ № подтверждается, что земельный участок под спорной квартирой принадлежит Семенову И.А., 22.10.1972 года рождения.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
Несмотря на то, что с 01.02.2006 г. в СПК «Красная Звезда» введена процедура внешнего управления в связи с банкротством организации, жилищный фонд социального использования не входит в конкурсную массу и, в соответствии с п.п 5,6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. подлежит передаче в муниципальную собственность.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.
В настоящее время спорная квартира в муниципальную собственность еще не передана и согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 12.07.2010 г. № 2664 в реестре муниципальной собственности не значится.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность в порядке приватизации квартиры по независящим от нее причинам, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Семенова И.А. к СПК «Красная Звезда» и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Семенова И.А. к СПК «Красная Звезда» и управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Семеновым И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: М.П. Бурцев