Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 января 2011 г. г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием истца Лемяскиной С.В., действующей в своих интересах и интересах Лемяскина С.Ф. и Лемяскиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лемяскина С.Ф., Лемяскиной Ю.С., Лемяскиной С.В. к администрации муниципального района Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Лемяскины С.Ф., С.В., Ю.С. обратились с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области об узаконении реконструкции, сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что согласно договора передачи квартиры в собственность граждан им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,1 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м. Договор зарегистрирован в МП БТИ администрации г. Самара 23.06.1999 г. В квартире в 2009 г. была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь стала составлять 57,2 кв.м., жилая площадь стала 31,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом строения. Земельный участок под квартирой находится в собственности Лемяскина С.Ф., согласно свидетельства о регистрации права на земельный участок. Реконструкция квартиры заключалась в следующем: в кухне демонтированы газовая плита и газовый котел, в результате чего была образована новая комната; был построен пристрой лит. А3 для санузла площадью 4,1 кв.м., оборудованного ванной, раковиной; кухни площадью 10,1 кв.м., оборудованной мойкой и газовой плитой ; коридора площадью 6,4 кв.м., в котором оборудован газовый котел. Реконструированное жилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни третьих лиц. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности на квартиру в УФС ГРК иК по Самарской области, в связи с чем просят узаконить реконструкцию, сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании Лемяскина С.В., действующая в своих интересах и интересах Лемяскина С.Ф. и Лемяскиной Ю.С., просила признать право собственности на реконструированное жилое помещение по 1/3 доли за каждым, уточнив свои требования.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель третьего лица и ФГУП «Ростехинвентаризация», УФС ГРК И К по Самарской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав мнение истца Лемяскиной С.В., действующей в своих интересах и интересах Лемяскина С.Ф. и Лемяскиной Ю.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 23.06.1999 г. принадлежит на праве собственности Лемяскину С.Ф., Лемяскиной С.В. и Лемяскиной Ю.С., зарегистрирован в МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Самара 19.11.1999 г.
Истцами в вышеуказанном жилом помещении была сделана реконструкция: в кухне площадью 13,8 кв.м. демонтированы газовая плита и автономный газовый котел, в результате чего была образована комната; изменение площадей помещений жилой комнаты (с 19,1 кв.м. на 18,4 кв.м.) и кухни (с 13,8 кв.м. на 13,5 кв.м.) произошло в результате уточнения размеров помещений специалистом ФГУП_ «Ростехинвентаризация»; выстроен пристрой лит. А3. Реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь жилого дома стала составлять 57,2 кв.м., жилая 31,9 кв.м
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010 г. №, квартира Лемяскиных в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения № ООО «Центр Пожарного Аудита» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 07.09.2010 г., реконструкция квартиры <адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2006 г. серии 63-АД № №, земельный участок, площадью 80,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Лемяскину С.Ф.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Лемяскиных не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Лемяскина С.Ф., Лемяскиной Ю.С., Лемяскиной С.В. к администрации муниципального района Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лемяскина С.Ф., Лемяскиной Ю.С., Лемяскиной С.В. к администрации муниципального района Волжский Самарской области в лице управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Лемяскиным С.Ф., Лемяскиной Ю.С., Лемяскиной С.В. право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -