Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 января 2011 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием представителя истцов Шумкина С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдеева М.А., Авдеевой А.Г. и Авдеевой В.М. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Авдеевы М.А., А.Г., В.М. обратились с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что 20.04.1993 г. согласно постановлению о приватизации квартиры <адрес> Самарской области была передана 3-х комнатная квартира общей площадью 60,4 кв.м., жилой 40,2 кв.м. в долевую собственность, в которой проживают по настоящее время. 27.10.2009 г. органами БТИ была проведена инвентаризация и выявлена реконструкция квартиры. 21.05.2009 г. Авдеевым М.А. был зарегистрирован земельный участок в регистрационной палате и получено свидетельство о праве собственности №-АД 045557. Для удобства проживания в квартире была сделана реконструкция, которая проведена в границах земельного участка, что подтверждается планом геосъемки. Реконструированное жилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни третьих лиц. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом в УФС ГРКиК по Самарской области, в связи с чем просят сохранить в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. и жилой 41,9 кв.м., для последующей регистрации.
В судебном заседании представитель истцов Шумкин С.И. уточнил исковые требования и просил признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. и жилой 41,9 кв.м.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение представителя истцов Шумкина С.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 28.04.1993 г. принадлежит на праве собственности Авдеевым М.А., А.Г., В.М.
Истцами в вышеуказанной квартире была сделана реконструкция: демонтирована печь в комнате площадью 9,7 кв.м.; демонтирована раковина в санузле площадью 2,6 кв.м.; заложен оконный проем в санузле площадью 2,6 кв.м.; заделан дверной проем между коридором площадью 3,6 кв.м. и кладовой комнатой 0,9 кв.м.; демонтирована перегородка между комнатой площадью 3,6 кв.м. и коридором 3,6 кв.м.; установлена перегородка с дверным проемом между комнатой площадью 10,4 кв.м. и коридором 3,3 кв.м, в дверной проем установлен дверной блок; установлена и подключена к существующим инженерным коммуникациям здания раковина в санузле площадью 2,6 кв.м.; нас месте старого пристроя выстроен пристрой площадью 24,8 кв.м. Реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь квартиры стала составлять 61,3 кв.м., жилая 41,9 кв.м
Согласно заключению ООО «Бюро Вневедомственной экспертизы» № от 24.08.2010 г., квартира Авдеевых в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения № ООО «Аудит-Безопасность» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 28.01.2011 г., реконструкция <адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2009 г. серии №, земельный участок, площадью 1003,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Авдееву М.А.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Авдеевых не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Авдеева М.А., Авдеевой А.Г. и Авдеевой В.М. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Авдеева М.А., Авдеевой А.Г. и Авдеевой В.М. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
удовлетворить.
Признать за Авдеевым М.А., Авдеевой А.Г. и Авдеевой В.М. право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -