Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 14 января 2011 года
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Жироухова В.Е.,
при секретаре Гуровой Д.С.
с участием представителя истца Жидяевой Н.В.,
ответчика Шабановой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/10 по иску Петросян А.Р. к Шабановой В.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Петросян А.Р. обратился в суд с иском к Шабановой В.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что 25.07.2001 года между ним и Шабановой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г. Самара Казаковой И.Н.., согласно которого он купил у Шабановой В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора он уплатил Шабановой В.И. денежную сумму за спорный участок в размере 5000 рублей, а та в свою очередь передала ему в собственность спорный земельный участок. В настоящее время он владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает налог на землю. В настоящее время он не может оформить спорный земельный участок в собственность, в связи с тем, что ответчик Шабанова В.И. не является в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности. Просит признать сделку договора купли-продажи от 25.07.2001 года состоявшейся и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Жидяева Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Шабанова В.И. исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица отдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Волжского района Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в котором просит рассмотреть дело без ее участия, самостоятельных исковых требований не имеет.
Изучив материалы дела, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 25.07.2001 года между Петросян А.Р. и Шабановой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г. Самара Казаковой И.Н.. и зарегистрированный в реестре за №.
Согласно указанного договора Петросян А.Р. купил у Шабановой В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и уплатил Шабановой В.И. денежную сумму за спорный участок в размере 5000 рублей, а та в свою очередь передала ему в собственность спорный земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истцом был приобретен в собственность спорный земельный участок по договору купли-продажи от 25.07.2001г., но по независящим от него причинам он не может зарегистрировать данный договор в регистрационной службе.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе и право собственности
По смыслу положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется дарственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, с момента покупки и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию. В результате отсутствия регистрации перехода права, он не имеет возможности реализовать свое право, распорядиться по своему усмотрению.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Петросян А.Р. следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Петросян А.Р., удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенную между Петросян А.Р. и Шабановой В.И. от 25. июля 2001 года, удостоверенную нотариусом г. Самары Казаковой И.Н. 25.07.2001 года, по реестру за 3 №.
Признать за Петросяном А.Р. право собственности на земельный участок площадью 1495,00 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено18.01.2011 года
Судья