Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составепредседательствующего Петрыкиной Е.В.
при секретаре Кокурниковой О.В.,
с участием истцов Анисимова А.В., Латышкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Н.А., Анисимова А.В., Латышкиной Е.В. администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Анисимова Н.А., Анисимов А.В., Латышкина Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 02.02.1996 г., они являются собственниками трехкомнатной квартиры № <адрес>. Также в приватизации данной квартиры принимал участие А.В.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Анисимова Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. Еще при жизни А.В.Г., они своими силами и за счет собственных средств, без получения разрешений, осуществили реконструкцию квартиры в целях удобства ее использования. Сама квартира и ее реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам. После смерти А.В.Г. они в права наследования не вступали, однако фактически приняли наследство, пользуются квартирой, постоянно проживают в ней. В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но не могут этого сделать в связи с самовольной реконструкцией.
Просят ? долю спорной квартиры, принадлежащую умершему А.В.Г. поделить между ними в равных долях и признать право общей долевой собственности на данную квартиру общей площадью 61,60кв.м, жилой площадью 43,60кв.м, площадью с учетом прочей 67,10кв.м. по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Анисимов А.В., Латышкина Е.В.действовавшая в своих интересах и интересах Анисимовой Н.А. (доверенность от 31.08.2010года) иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,БТИ «Росттехинвентаризация» г.Самары, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.
Третье лицо нотариус Волжского района, в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Заслушав доводы истцов, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 02.02.1996г. квартира <адрес> была передана Рождественским участком ПЖКХ в порядке приватизации в совместную собственность А.В.Г., Анисимовой Н.А., Анисимовой( Латышкиной) Е.В., Анисимову А.В.. Право собственности А.В.Г., Анисимовой Н.А., Анисимовой (Латышкиной) Е.В.. АнисимовымА.В. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в БТИ г. Самары 27.03.1996г. №.
Их доли в данном жилом помещении являлись равными, а именно по ? доли в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ А.В.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти !!-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС Самарской области.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истцы: Анисимова Н.А. является супругой А.В.Г., Анисимов А.В.. Лытышкина (Анисимова) Е.В. детьми А.В.Г.
Факт того, что А.В.Г. является супругом Анисимовой Н.А. подтверждается свидетельством о заключении брака, выданном отделом ЗАГС Панфиловского района Киргизской ССР ДД.ММ.ГГГГ, серия №:
отцом Анисимова А.В., подтверждается свидетельством о рождении, выданным отделом ЗАГС Панфиловского района Киргизской СССР ДД.ММ.ГГГГ серия У!!!-ГС, №
отцом Анисимовой (Латышкиной) Е.В. подтверждается свидетельством о рождении, выданным бюро ЗАГС Ленинского района г. Фрунзе ДД.ММ.ГГГГ, серия У!!!-ГС, №.
Согласно свидетельства о браке, выданного отделом ЗАГС Советского района г. Самары 23.02.2001года Анисимова Е.В. вступила в брак с Латышкиным Ю.В. и после регистрации брака ей присвоена фамилия «Латышкина».
Согласно сообщению нотариуса Волжского района Самарской области от 25.01.11г. в нотариальной конторе Волжского района Самарской области наследственное дело после смерти А.В.Г.не открывалось.
В соответствии с ч.2 ст. 115 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. Если наследник: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Как видно из показаний истцов, после смерти А.В.Г. они продолжают проживать в данном доме, пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, сделали ремонт.
Показания их в этой части подтверждается справкой администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области от 28.05.09г. № из которой следует, что постоянно на день смерти А.В.Г. истцы Анисимова Н.А.. Анисимов А.В., Анисимова (Латышкина) Е.В. проживали и проживают по настоящее время по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истцы, являясь наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, открывшееся после смерти А.В.Г., которое составляет ? долю спорного жилого помещения.
В связи с тем, что истцы просят поделить между собой данную ? долю умершего в равных долях, доля каждого в спорном жилом помещении будет составлять 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.
При жизни А.В.Г. истцами была произведена реконструкция указанной квартиры в целях удобства его использования, а именно:
-демонтирована 3-х комфорочная газовая плита;
-разобрана печь на дровяном топливе
-заделано отверстие в перекрытии и кровле дымохода
-перебит дверной проем в жилую комнату
-дверной и оконный проем заложены кирпичом и отштукатурены
Жилая постройка выстроена вновь:
-в кухне постройки установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующим газопроводному и канализационному стоякам
В котельной установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку
Жилая пристройка выстроена вновь. В которой
-сделан санузел
В санузле выполнена гидроизоляция
Выполнено подключение сантехприбора к существующим водопроводному и канализационным стоякам
Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал
В результате произведенной реконструкции жилых комнат стало 4, общая площадь жилого дома стала составлять 64,70кв.м, жилая площадь 42,8 кв.м54,4 кв.м., жилая 35,5 кв.м.. Указанные изменения жилого дома внесены в технический паспорт.
Решение о согласовании реконструкции с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенная реконструкция жилого дома является самовольной.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, в случае, если такая реконструкция, не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект», произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные»», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», дальнейшая эксплуатация их возможна.
В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в Волжском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 09.12.10, реконструкция квартиры соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно акта о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.10.2002г. строительно-монтажные работы в вышеуказанной квартире выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 8.06.02-83.Предъявленный к приемке газосбжения котел АСТВ-23.2 принят в эксплуатацию.
Согласна акта от 16.09.2000г., составленного Куйбышевским ремстройуправлением противопожарных работ треста «Спецпожремстрой,» дымоходы от газовых приборов и вентиляционные каналы в квартире <адрес>, газовый котел АТГВ-20 отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию.
Согласно сообщения сектора архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Волжский Самарской области № от 13.07.10г., что произведенная истцами самовольная реконструкция квартиры, расположенной по адресу <адрес> не нарушает градостроительных норм.
Истцы пользуется квартирой как собственники.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.09г. г. 63-АД № № Анисимова Н.А. имеет в собственности земельный участок площадью 1679,00кв.м кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Пристрои осуществлены к квартире на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, осуществившему строительство.
На основании изложенного, суд считает, что самовольная реконструкция спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, земельный участок под самовольным пристроем принадлежит истицам на праве собственности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Анисимовой Н.А., Анисимова А.В., Латышкиной Е.В..
Признать за Анисимовой Н.А., Анисимовым А.В., Латышкиной Е.В. право общей долевой собственности на четырехкомнатную реконструированную квартиру общей площадью 61,60кв.м, жилой площадью 43,60кв.м, площадью с учетом прочей 67,10кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1\3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Волжского районного суда
Самарской области Е.В. Петрыкина