Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панарина С.В.,
при секретаре Эльберг Т.А.,
с участием представителя истца Коптевой Е.М.- Перепелкина А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коптевой Е.М, к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и СПК «Победа» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Коптева Е.М. обратилась в суд с иском к управлению муниципального имущества и земельным отношениям администрации муниципального района Волжский Самарской области, СПК «Победа» о признании за ним права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 28, 9 кв.м, прочей площадью 8,0 кв.м., указав, что 02.12.1992 г. договором передачи квартиры в собственность граждан ей передано вышеуказанное жилое помещение. СПК «Победа» до передачи квартиры в собственность свое право на нее в установленном законом порядке не зарегистрировал. Квартира была построена колхозом «Победа» в 1966 года постройки, после реорганизации предприятия все права, в том числе право собственности на жилое перешли к АОЗТ «Победа», что подтверждается учредительными документами, договором передачи квартиры в собственность граждан. Спорная квартира передана на основании акта приема передачи и решения совета СПРК «Победа». В указанной квартире истец проживает постоянно, несет бремя содержания имущества. Земельный участок, расположенный под жилым помещением является собственностью истца Коптевой Е.М., просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 28, 9 кв.м., прочей площадью 8,0 кв.м. По данному адресу, согласно справке о зарегистрированных лицах от 13.12.2010 г., выданной главой администрации сельского поселения Сухая Вязовка, также проживает Коптев В.П., который дал свое согласие на приватизацию без включения его в число собственников.
В судебном заседании представитель истца Коптевой Е.М. - Перепелкин А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за Коптевой Е.М. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 28, 9 кв.м., прочей площадью 8,0 кв.м.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Победа» в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против положительного рассмотрения дела.
Третье лицо - представитель УФС ГРКиК по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на
недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального
закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом был построен колхозом «Победа» в 1966 году, находился на балансе колхоза «Победа», числился в журнале учета основных средств, имелась его балансовая стоимость в хозяйстве. После реорганизации предприятия, все права, в том числе право собственности на жилые помещения перешли к СПК «Победа», что подтверждается Уставом СПК «Победа», договором о передаче в собственность жилого помещения истцам,. справками о балансовой стоимости квартиры и другими материалами дела, подтверждающими, что в собственности СПК «Победа» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Уставом хозяйства предусмотрена безвозмездная передача в собственность членам кооператива жилья. Условия передачи определяются договором между членом и правлением кооператива.
Истице Коптевой Е.М. спорное жилое помещение передано в собственность на основании договора передачи квартир в собственность от 02.12.1992 г.
Спорное жилье никогда не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, а являлось собственностью колхоза «Победа» и относится к общественному жилому фонду. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
СПК «Победа» не имеет средств для оформления и государственной регистрации своего права собственности на спорный дом, никаких мер к этому не предпринимает, что лишает истцов возможности реализовать свое право на приватизацию.
Истица длительное время проживает в спорном жилом помещении, была постоянно зарегистрирован по месту жительства, осуществляла оплату коммунальных платежей, что фактически подтверждает наличие отношений социального найма и не требует в качестве подтверждения заключенного договора социального найма.
Суд считает, что истица приобрёла право собственности на спорную квартиру на основании договора безвозмездной передачи.
Ответчик признает за истцом право собственности на спорную квартиру в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Коптевой Е.М. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области и СПК «Победа» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Коптевой Е.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 28, 9 кв.м., прочей площадью 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Панарин