Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 28 января 2011 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.И.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истцов Лапушкиной М.И., представителя истцов Афанасьевой А.Ф., Афанасьева В.Г. – Лапушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лапушкиной М.В., Афанасьевой А.Ф., Афанасьева В.Г. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Лапушкина М.И., Афанасьева А.Ф., Афанасьев В.Г. обратились в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение.
В иске указали, что 21.05.08 года между ними и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес> на земельном участке площадью 689727 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: расположенный по адресу: <адрес> и после получения решения на ввод в эксплуатацию передать истцам жилой дом с земельным участком на котором будет расположен, завершенный строительством жилой дом. Истцы в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения в размере 7.224.917 рублей. Ответчик в свою очередь обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцам не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, так как у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Степень готовности строящегося объекта, согласно, технического паспорта, составляет 53 %. Истцы просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании истец и представитель истцов Лапушкина М.В. уточнила исковые требования и просила признать за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства по 1/3 доле за каждым.
Пояснив, что они произвели расчет по договору Долевого участия в полном размере, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения, однако строительство жилого дома прекратилось.
Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия.
Представитель третьего лица Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства по Самарской области, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.
Представители третьих лиц – ГУП Самарской области «ЦТИ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.
Материалами дела установлено, 21.05.08 был заключен договор долевого участия № № между Лапушкиной М.В., Афанасьевой А.Ф., Афанасьевым В.Г. и ООО «Самарагорстрой», по которому ответчик должен был построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в <адрес>, в том числе, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>), проектной общей площадью 198,55 кв.м, проектной жилой площадью 106,8 кв.м. на земельном участке площадью 1009 кв.м.
В соответствии с п. 1.6 указанного договора срок ввода в эксплуатацию первой очереди микрорайона «Дубрава» п.г.т. Стройкерамика Волжского района Самарской области в соответствии с проектной документации – 2 квартал 2009 г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.09.10, застроенная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 207,21 кв.м.
Из указанного технического паспорта следует, что процент готовности спорного объекта незавершенного строительства составляет 53 %.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.97, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.06 между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 22.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно разрешению на строительство № от 11.09.08, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 400 рублей, данная сумма подлежит возврату истцу.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.
Таким образом, с ответчика необходимо взыскать госпошлину в размере 43.924 рубля 60 копеек.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Лапушкиной М.В., Афанасьевой А.Ф., Афанасьева В.Г. удовлетворить.
Признать за Лапушкиной М.В., Афанасьевой А.В., Афанасьевым В.Г. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 53 % готовности, общей площадью 207,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), по 1/3 доле за каждым.
Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 43.924 рубля 60 копеек (сорок три тысячи девятьсот двадцать четыре рубля 60 копеек).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Волжского районного суда Е.И. Смирнова