РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием представителей истца Григорьева А.А. – Гайнутдинова Р.М., Будовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.А. к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Григорьев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что решением Волжского районного суда от 07.05.10 удовлетворен иск о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1950 кв.м. однако фактическая площадь данного участка составляет 2200 кв.м. свое право собственности на земельный до настоящего времени он не может оформить в связи с тем, что в кадастровом паспорте имеются технические ошибки в указании адреса и площади.
Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2200 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Гайнутдинов Р.М., Будовская Т.Г. требования поддержали.
Представитель ответчика УМИЗО администрации Волжского района в судебное заседание не явился, в деле имеется письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором Управление не возражает против удовлетворения иска и ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрация сельского поселения Черноречье в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Представитель третьего ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Заслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Григрьева А.А. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательно для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Волжского районного суда от 07.05.10 за Григорьевым А.А. признано право собственности право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1950,00 кв.м., кадастровый номер №.
Право собственности было признано в порядке наследования после смерти его отца Григорьева А.В.
Решением суда было установлено, что спорный участок являлся ранее учтенным. В кадастром паспорте допущена ошибка в части указания площади участка, указано «2000 кв.м» вместо «1950 кв.м» по свидетельству о праве собственности, а также неправильно указаны инициалы правообладателя (наследодателя – отца истца); включены в адрес участка слова «СДТ Березовский, Чернореченская», не имеющие отношения к адресу участка.
Межевой план истцом суду не предоставлялся. После состоявшегося решения суда истец внес исправления в кадастровый паспорт объекта, однако, он также предоставил в ФГУ «ЗКП» по Самарской области межевой план на участок площадью 2200 кв.м., в связи с чем ему был выдан кадастровый паспорт от 01.10.10 на земельный участок с площадью 2200 кв.м, соответствующей материалам межевания.
Истец дважды обращался за государственной регистрацией права собственности на земельный участок. Однако, Управлением Росреестра 25.08.10 и 25.10.10 в регистрации прав было отказано, поскольку истец представил решение Волжского районного суда от 07.05.10 о признании за ним права собственности на земельный участок 1950 кв.м, а кадастровые паспорта прикладывал на участки площадью 2000 кв.м и 2200 кв.м. При этом правоустанавливающие документы на участки с указанными площадями не предоставил.
Поскольку сложилась ситуация, что истец не может зарегистрировать свое право собственности, он вновь обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок уже по результатам межевания, так как по кадастровому паспорту.
Судом установлено, что площадь участка 1950 кв.м являлась ориентировочной и соответствовала площади, указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю от 18.05.92).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.
Указание площади во временных свидетельствах о праве собственности на землю делалось без межевания земельных участков, в связи с чем такая площадь является ориентировочной, подлежащей уточнению. При этом уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Никакого описания границ такого участка не существовало, его границы в правоустанавливающих документах не определялись. Данные факты являются общеизвестным и, по мнению суда, не нуждается в доказывании. Местоположение участка возможно установить лишь по вхождению его в массив садоводческого товарищества. Местоположение участка в границах товарищества определяется с учетом плана организации и застройки товарищества.
Ранее описания границ спорного участка не существовало, никаких сведений об этом в государственном фонде данных не имеется. Данное обстоятельство должно быть известно Управлению Росреестра по Самарской области, поскольку ему переданы все архивы Комитета по земельным ресурсам Волжского района, а затем и Территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Самарской области.
Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании составлялось впервые, также впервые устанавливались его границы в пределах существующего ограждения, следовательно, нельзя вести речь о каком-либо уточнении описания местоположения границ.
Согласно предоставленному межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр», площадь участка по результатам межевания составила 2200 кв.м.
Площадь участка уточненная по результатам межевания (2200 кв.м) не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в с. Черноречье составляет 500,00 кв.м.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Волжским отделом ФГУ «ЗКП» по Самарской области 01.10.10.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Григорьева А.А. удовлетворить.
Признать за Григорьевым А.А. право собственности на земельный участок площадью 2200,00 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова