Решение по иску Плаксиной В.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2011 г. г. Самара

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Кондратьевой М.Д.,

с участием представителя истца Плаксиной В.С. – Конюховой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной В.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Плаксина В.С. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В иске указала, что 12.01.99 между ней и Г.В.А. был заключен договор купли – продажи в нотариальной форме, который одновременно является актом приема – передачи дачного дома полезной площадью 12,3 кв.м, со службами и сооружениями и земельного участка, общей площадью 541,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью до подписания договора купли – продажи. Однако, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, поскольку ответчик уклонялся от проведения государственной регистрации перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ он умер.

В судебном заседании представитель истца Конюхова Т.П. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Третье лицо нотариус г. Новокуйбышевска Бойчук И.В., в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.А. и Плаксиной В.С. был заключен договор купли-продажи дачи, состоящей из дачного дома, одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 12,3 кв.м., со службами и сооружениями, с плодово – ягодным насаждениями, находящейся по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 541, 0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Казаковой И.Н..

Право собственности продавца на момент заключения договора на спорные объекты недвижимости прошло государственную регистрацию.

Согласно п.4 расчет произведен до подписания договора. Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. С указанного времени участок передан в пользование истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданной Отделом ЗАГС администрации г. Новокуйбышевска Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок и дом.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и дачный дом по данным ЕГРП продолжает сохраняться за Г.В.А..

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи, а также договор мены жилого дома подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор никем не оспаривается. После смерти Г.В.А. заводилось наследственное дело №, однако спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка ориентировочная и составляет 541 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом № от 24.06.10.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Плаксиной В.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Плаксиной В.С. перехода права собственности от Г.В.А. к Плаксиной В.С. на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 541,00 кв.м, кадастровый номер № и нежилое здание, площадью 12,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.А. и Плаксиной В.С., удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н., зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.