РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием представителя истца Дубровской Н.Л.- Носовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубровской Н.Л. к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Дубровская Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок №. В 2010 году она заказала межевой план по установлению границ земельного участка, по результатам межевания площадь спорного участка составила 598 кв.м. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке участка на кадастровый учет было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. А при обращении в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области ей отказано в принятии документов, поскольку свидетельство имеет неоговоренную дописку номера участка.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 598,00 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Носова А.Ю. требования поддержала.
Представитель ответчика УМИЗО администрации Волжского района в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Представитель третьего ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Третье лицо представитель СТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, в деле имеется письменный отзыв на заявленные исковые требования, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С иском согласен.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дубровской Н.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области, дата выдачи свидетельства не указана.
Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 17.08.2010 года в архиве хранится свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Дубровской Н.Л.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
На основании свидетельства о праве собственности на землю № земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 28.07.10. Правообладателем указан истец - Дубровская Н.Л. Почтовый адрес ориентира согласно кадастровому паспорту: <адрес>. Площадь участка составляла 500 кв.м, являлась ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании.
Постановлением главы муниципального района Волжский Самарской области № от 02.12.10 «О присвоении адреса земельному участку, принадлежащему Дубровской Н.Л. на праве собственности» земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес>.
Истец произвела геодезическую съемку земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 598 кв.м.
В приеме документов для государственной регистрации права истцу было отказано, поскольку в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные не оговоренные исправления. 20.09.10 ФГУ «Земельная кадастровая палата» вынесено «Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка» № на срок до 20.12.10, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка обращается Дубровская Наталия Леонидовна, а свидетельство на землю выдано Дубровской Наталье Леонидовне. Кроме того, в представленном свидетельстве имеются неоговоренные исправления в части местоположения земельного участка, отсутствует дата выдачи свидетельства. В настоящее время срок приостановления истек.
Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца.
Материалами дела установлено, что на основании Решения Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям <адрес> под коллективное садоводство» распределены земельные массивы головным предприятиям для коллективного садоводства рабочих и служащих промышленных предприятий, организаций, учреждений <адрес> на землях совхоза «Молодая Гвардия».
Указанные постановления имеются в материалах дела.
Председателем СДТ «Солнечное» Ю.М.Голобородько также суду представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании его председателем, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, план – схема с указанием участка истца и списки членов СНТ.
Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.
Таким образом, судом установлено, что дата выдачи в свидетельстве о праве собственности на спорный земельный участок не указана, однако данные свидетельства о праве собственности на землю выдавались в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно паспорту серии 36 04 №. выданному ОВД Куйбышевского района ДД.ММ.ГГГГ истцу – Дубровская Наталия Леонидовна.
В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).
Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 28.07.10, площадь земельного участка согласно межеванию составила 598 кв.м. Споров по границам нет.
В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.
Площадь участка, уточненная по результатам межевании (598 кв.м), не превышает максимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м.
Предельный размер земельного участка истцом не превышен.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Дубровской Н.Л. удовлетворить.
Признать за Дубровской Н.Л. право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м. категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Волжского районного суда: Е.И. Смирнова