РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием истца Камбулина М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камбулина М.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Камбулин М.С. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок. Он использует земельный участок по назначению. Площадь участка по результатам межевания составила 2515 кв.м., на основании постановления Черновской администрации земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. В регистрации права собственности Управлением ФРС по Самарской области отказано, поскольку ранее на государственную регистрацию спорного участка предоставлялось свидетельство о праве собственности на землю, в котором указана площадь предоставляемого участка 2200 кв.м.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 515 кв.м по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Камбулин М.С. исковые требования уточнил и просил право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м по адресу: <адрес>, прекратить.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что распоряжением Черновской сельской администрации от 18.05.92 № Камбулину М.С. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,22 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 02.07.92, выданным главой Черновской сельской Администрации.
Второй экземпляр свидетельства хранится в Черновской сельской администрации.
Свидетельство являлось временным документом, действующим до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы, о чем сделана отметка в самом свидетельстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.07.92 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом № 5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 24.07.09. Правообладателем указан истец.
20.08.10 Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок площадью 2200 кв.м. Площадь участка являлась ориентировочной и подлежала уточнению, что подтверждается кадастровым паспортом от 24.07.09.
Постановлением Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области № от 26.05.10 земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Камбулину М.С., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец произвел геодезическую съемку земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 2515 кв.м.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.07.10, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.
Однако, при обращении в Управление ФРС по Самарской области уже для государственной регистрации права на земельный участок по результатам межевания, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный участок в связи с тем, что им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 2515 кв.м.
Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).
Введение упрощенного порядка регистрации, которым воспользовался истец, не лишает его возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по Самарской области от 30.07.10. Площадь земельного участка согласно межеванию составила 2515 кв.м. Споров по границам нет.
Площадь участка уточненная по результатам межевании (2515 кв.м) не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в п. Черновский составляет 500,00 кв.м.
Предельный размер земельного участка истцом не превышен.
Таким образом, земельный участок истца площадью 2515 кв.м сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями нет.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Камбулина М.С. удовлетворить.
Право собственности Камбулина М.С. на земельный участок площадью 2200 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить.
Признать за Камбулиным М.С. право собственности на земельный участок площадью 2515 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Волжского районного суда: Е.И. Смирнова