Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 17 марта 2011 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истцов Перова А. В., Перовой П. Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Перова А.В., Перовой П.Ф. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Перов А.В., Перова П.Ф. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 05 мая 2008 года между ними и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № №, в соответствии с которым ООО «Самарагорстрой» обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона <адрес> на земельном участке площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам жилой дом с земельным участком, а истцы в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. В соответствии с п.3.1.5 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок, и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Для исполнения своих обязательств по оплате строительства между истцами и АК Сбербанка России был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор предоставил истцам ипотечный кредит в сумме 3939000, 00 рублей на участие в долевом строительстве. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного жилого помещения в размере 3939 000рублей. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцам не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истцы приобрели по договору о долевом участии, находится на завершающей стадии, то есть, выполнена основная часть строительных работ. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Перов А.В., Перова П.Ф. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, уточнив, просили признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 57% готовности, общей площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в адрес суда вернулся конверт, с пометкой «выбыли», дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 05 мая 2008 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Перовым А.В., Перовой П.Ф. (Инвестор), заключен договор долевого участия № №.
Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 119,89 кв.м. с земельным участком площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: за счет собственных денежных средств в размере 496930 руб. в срок до 06. 05. 2008 г.; 3939000 руб. в срок до 15. 08. 2008 г. с использованием ипотечного кредита в размере 3939000 руб., предоставляемого Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в соответствии с кредитным договором № от 14. 07. 2008 г. после государственной регистрации настоящего Договора.
14. 07. 2008 года между Перовым А. В., Перовой П. Ф. (созаемщики) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (кредитор) заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого кредитор обязался предоставить созаемщикам ипотечный кредит. Цель ипотечного кредита – участие в долевом строительстве объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенного по адресу: <адрес>; сумма кредита – 3939 000 рублей; процентная ставка 12 % годовых; срок кредитования до 14.07.2018 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств в силу п. 2.1.2 кредитного договора № от 14. 07. 2008 г. созаемщики обеспечивают представление кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Договором долевого участия № № от 05. 05. 2008 г.
30. 07. 2008 г. договор долевого участия № № от 05 мая 2008 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.
В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 06. 05. 2008 года, № от 06. 05. 2008 года Перов А. В и Перова П. Ф. в счет оплаты по договору долевого участия от 05. 05. 2008 года внесли денежную сумму в размере 496930 руб. 06. 08. 2008 г. Перовым А. В. через АК Сберегательный банк РФ (ОАО) перечислена на расчетный счет ООО «Самарагорстрой» денежная сумма в размере 3939000 руб. в счет оплаты по договору долевого участия № № от 05 мая 2008 года.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 04.05.2010 года, общая площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 85,9 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 57 %.
Из сообщения ГУП Самарской области «ЦТИ» от 16. 03. 2011 г. следует, что площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 85,9 кв.м., площадь служебной застройки (гараж) составляет – 23, 7 кв.м.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно разрешению на строительство № 46 Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.
В силу п. 3.1.6 Договора долевого участия № № от 05 мая 2008 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № 01/011/2011-050 от 15.03.2011 года.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Перова А.В., Перовой П.Ф. удовлетворить.
Признать за Перовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., Перовой П.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г. р., право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 57 % готовности, общей площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья С. Н. Ласковская